El mercado de la vivienda en EEUU está ofreciendo cifras que se están asemejando a lo que ocurre en España. Los precios de las casas en la primera economía mundial prolongaron su ascenso en medio de una caída de las operaciones de compraventa y en un momento en el que los tipos hipotecarios superan el 7%. Los últimos datos del índice &P CoreLogic Case-Shiller confirman una subida del 3,9% interanual en septiembre, sumando ocho meses seguidos de incrementos.
Este indicador nacional de precios registró un aumento del 0,7% en septiembre respecto a agosto. El famoso índice S&P CoreLogic Case-Shiller no proporciona una cifra específica en dólares para el precio de las viviendas. Detroit, San Diego y Nueva York estuvieron entre las ciudades con las mayores subidas de precios. Mientras, la parte occidental del país siguió siendo la más débil, según los datos.
Los tipos de interés hipotecarios por encima del 7% han enfriado las operaciones del mercado inmobiliario, manteniendo al margen tanto a los posibles compradores como a los vendedores. Aquellos compradores decididos a dar el paso a menudo se ven arrastrados a una guerra de ofertas por el escaso stock de propiedades en venta. La persistente escasez de stock ha hecho subir los precios desde su punto más bajo en enero.
«Aunque el aumento de las tipos hipotecarios de este año seguramente ha reducido la cantidad de viviendas vendidas, la relativa escasez de stock para la venta ha sido un sólido respaldo para los precios», afirmó Craig Lazzara, director gerente de S&P Dow Jones,.
Otros índices confirman la subida de precios
La oferta de propiedades a la venta ha aumentado recientemente y los tipos hipotecarios han disminuido después de alcanzar su punto máximo a principios de este mes (8%), señales de que algunas condiciones están mejorando para los compradores de viviendas. En las cuatro semanas hasta el 19 de noviembre, las nuevas cotizaciones aumentaron un 5,2% respecto al año anterior, el mayor aumento en más de dos años, según un informe de Redfin Corp.
Según la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA), los precios de la vivienda subieron un 6,1% interanual en septiembre, frente al incremento revisado al alza del 5,8% del mes anterior.