Los barrios con mayor renta neta media anual por habitante, con datos de 2020, fueron El Viso (40.815 euros/año), Recoletos (37.067 euros) y Castellana (36.660 euros), los tres de Madrid, según el informe ‘Indicadores Urbanos 2023’ publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Dentro de las ciudades se dan también importantes desigualdades, según el INE, por lo que la estadística también recoge datos para niveles inferiores al de la ciudad llamados ‘Sub-City District’ (SCD). En muchos casos, estos niveles coinciden con la división existente en distritos administrativos o barrios.
La actual lista de ‘barrios SCD’ la forman 17 municipios: Alicante, Barcelona, Bilbao, Córdoba, Gijón, L’Hospitalet de Llobregat, Madrid, Málaga, Murcia, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria, Sevilla, Valencia, Valladolid, Vigo, Vitoria y Zaragoza. En total, se contemplan 523 ‘barrios SCD’ en la estadística.
De los 10 barrios con mayor renta, siete son de Madrid y tres de Barcelona. A los ya nombrados se unen Piovera (36.045 euros/año), Nueva España (34.317 euros), Almagro (33.101 euros) y la zona de Aravaca-Plantio-Valdemarín (30.073 euros). Entre medias, los catalanes de Les Tres Torres (32.958 euros), Pedralbes (32.462), y Sant Gervasi- Galvany oest (30.407 euros).
La mayoría de estos barrios cuentan con los precios de la vivienda más caros de sus ciudades, y también de toda España, aunque no en el mismo orden según la renta. Incluso algunos de los distritos más caros en vivienda no aparecen en los primeros puestos del ranking de renta del INE.
Con datos de precios de venta de vivienda usada de idealista, correspondientes al mes de abril, el barrio de Recoletos es el más caro, con diferencia, con 9.053 euros/m2, alcanzando su precio máximo de la serie histórica del marketplace inmobiliario del sur de Europa.
El distrito con la mayor renta no aparece hasta la sexta posición entre ambas capitales. El Viso (6.756 euros/m2) está por detrás también de Castellana (8.136 euros/m2) o Almagro (7.143 euros/m2), incluso de barrios como Jerónimos o Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, en Barcelona, que no aparecen en el top 10 de rentas del INE.
Por detrás de este bloque de precios de venta de vivienda usada destacan los barrios barceloneses de Pedralbes (6.351 euros/m2) y Les Tres Torres (6.127 euros/m2), por delante en precio, que no en renta, de los madrileños Nueva España (6.068 euros/m2) y Conde Orgaz-Piovera, diferente al Barrio SCD del INE, con 4.620 euros/m2.
También hay cierta diferencia en la zona de Aravaca-Plantío-Valdemarín que plantea el INE, mientras que idealista diferencia los precios de los tres barrios Aravaca (4.060 euros/m2), El Plantío (3.172 euros/m2) y Valdemarín (4.614 euros/m2).
Por contra, las rentas más bajas se localizaron en Sevilla, en el barrio Polígono Sur del distrito Sur (5.816 euros) y en los barrios de Los Pajaritos y Amate del distrito Cerro-Amate, con 6.043 euros, y en el barrio alicantino de Juan XXIII (6.503 euros).
Las áreas urbanas de San Sebastián, Bilbao y Madrid concentran la mayor renta
En el informe publicado se incluyen los datos para las conocidas como Áreas Urbanas Funcionales (AUF). Cada AUF consiste en una ciudad y los municipios que forman su influencia laboral. Se definen 70 áreas urbanas funcionales para toda España.
Un municipio pertenece al AUF de una ciudad si el 15% o más de su población ocupada se desplaza a esa ciudad por motivos de trabajo. En 2022, las AUF con mayor población fueron las de Madrid (con 6,98 millones de personas), Barcelona (5,09 millones) y Valencia (1,78 millones).
La AUF de Donostia/San Sebastián encabezó la renta neta media anual por habitante en 2020, con 16.836 euros, seguida de Bilbao (15.436 euros) y de Madrid (15.407 euros). Por su parte, Torrevieja (8.441 euros), Lorca (9.402 euros) y Marbella (9.721 euros) fueron las Áreas Urbanas Funcionales que presentaron las menores rentas.
Sant Cugat del Vallés (Barcelona) y Pozuelo (Madrid), los municipios con menor tasa de paro
Sant Cugat del Vallés, en Barcelona, es el municipio de España con menos paro, con una tasa de desempleo media estimada para 2022 del 5,2%. Le sigue Pozuelo de Alarcón (Madrid), con un 5,8%. En tercera posición se sitúa el municipio vasco de San Sebastián, con una tasa de paro del 6,5%, seguida de Las Rozas de Madrid (6,7%) y del municipio madrileño de Majadahonda (6,7%).
Por el contrario, el municipio gaditano de La Línea de la Concepción es el que mayor tasa de paro presenta, con una tasa estimada para 2022 del 29,3%, seguido de Ceuta (28%), del municipio jiennense de Linares (25,9%) y de los municipios de Jerez de la Frontera (Cádiz) y Granada, ambos con una tasa de desempleo del 24,2%. De hecho, de los 15 municipios con mayores tasas medias de paro estimadas para 2022, la mayoría se encuentran en Andalucía.