Los Cerros, el último desarrollo urbanístico de la zona sureste de Madrid, cuenta con una superficie total de 4,7 millones de m2, integrando la construcción de 14.276 viviendas con la mayor superficie de zonas verdes públicas de la capital: 1,7 millones de m2 de naturaleza, superando al conocido parque del Retiro.
Este desarrollo del sureste, perteneciente al distrito de Vicálvaro, se sitúa entre los municipios de Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares. Además, se encuentra integrado en los espacios naturales del Cerro de la Herradura, la Vega del Río Jarama y el proyecto municipal del Bosque Metropolitano.
Para completar las zonas verdes ya existentes, el compromiso medioambiental de Los Cerros con su entorno más cercano cobrará más fuerza con la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de más de 2.500 árboles.
A tan solo 20 minutos del centro de la capital, Los Cerros cuenta con acceso directo a la M-45, incorporando una vía colectora, accesos a la M-203 y M-206, previéndose la posible llegada del metro y del autobús de acceso rápido, así como líneas de la EMT que permitirán una fluida incorporación a todos los puntos de la ciudad. Además, cuenta con acceso a la autopista R3.
De las 14.276 viviendas previstas en el proyecto, el 50% tendrán algún tipo de protección ayudando a desbloquear y facilitar el acceso a la vivienda y contribuyendo al equilibrio de los precios en el mercado inmobiliario. Además, 550.650 m2 está destinado para suelo terciario y comercial.
La poca edificación, tan solo un 12% de su superficie total, así como su privilegiada ubicación hacen que naturaleza y ciudad se unan para crear un proyecto singular. “El principal atractivo de Los Cerros será la integración de arquitectura y paisaje en un barrio con la mayor superficie de zonas verdes de los desarrollos del sureste. Nuestro objetivo es colocar la gestión urbana del proyecto a la vanguardia de los nuevos desarrollos. Vamos a atraer tanto a población y familias jóvenes que buscan viviendas de calidad en un entorno sostenible y saludable, como a población mayor, a través de un diseño urbano de calidad y diferenciado y, al mismo tiempo, integrado en los nuevos desarrollos del sureste y en la malla urbana de la ciudad de Madrid”, afirma Marcos Sánchez Foncueva, Gerente de la Junta de Compensación Los Cerros.
En septiembre de 2022 arrancaron las obras de urbanización de la primera fase, de las tres planteadas en el proyecto, lo que implica una inversión total de 3.000 millones de euros y la creación de 15.000 puestos de trabajo. Todo ello gracias a la visión de una propiedad en la que figuran como mayoritarias empresas españolas destacadas en la generación de suelo y vivienda, como Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa, Kronos, Landco, Grupo Ortiz o Eurocis, entre otros, estando previsto el inicio de la construcción de las primeras viviendas para el último trimestre de 2024.