Bankinter espera dos años de ajustes en el mercado de la vivienda. Según el Informe Inmobiliario que ha publicado el equipo de análisis de la entidad financiera, su previsión es que se produzca una caída tanto de las compraventas como de los precios tanto en 2023 como en 2024.
En concreto, pronostica que los precios de la vivienda deberían entrar en una fase de ajuste en 2023, con caídas del 3% para este año y del 2% para el próximo, después de 10 años consecutivos al alza, Esas caídas acumularían un retroceso acumulado superior al 12% en términos reales, ajustado por la inflación, ya que Bankinter estima una inflación del 4,6% para 2023 y del 2,6% para 2024.
No obstante, no descarta una corrección de los precios «algo mayor» si el entorno de tipos elevados se prolonga más allá de 2024. No obstante, el banco precisa que será «un pequeño ajuste, que dista mucho de lo ocurrido en 2007».
El equipo de análisis del banco señala como «principales detonantes» de las caídas de los precios el incremento de los costes de financiación hipotecaria, la contracción de la tasa de ahorro de los hogares y la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler.
En el caso de las compraventas, la entidad también prevé descensos, después de que en 2022 se llevaran a cabo 650.000 transmisiones, máximos desde 2007, gracias a la fortaleza de la demanda doméstica y la vuelta del comprador extranjero.
Sin embargo, descarta la continuidad de esta tendencia en los próximos ejercicios y apunta a descensos del 14% en 2023 y del 7% en 2024. A partir de ese año, el equipo de análisis prevé una estabilización en torno a las 500.000 transacciones anuales, un nivel «sostenible a medio plazo».
El banco insiste en que, a diferencia de la crisis inmobiliaria de 2007, actualmente no se aprecia «exceso de oferta», ya que las viviendas iniciadas y la creación de hogares «se encuentran equilibrados en niveles próximos a las 100.000 al año». Además, el Instituto Nacional de Estadística (INE) pronostica que la creación de hogares podría incrementarse hasta superar las 150.000 al año, impulsado por llegada de extranjeros y reducción del número de personas por hogar.
Por su parte, los precios del suelo se estancaron el 2022, con una bajada del 0,1% respecto a 2021, y deberían seguir esa línea este año y el próximo, según Bankinter.
La tasa de esfuerzo rondará el 40%
En cuanto al mayor coste de la financiación hipotecaria, Bankinter advierte de que la tasa de esfuerzo se elevará hasta niveles próximos al 40%, por encima de la media histórica del 35%, como consecuencia del incremento del Euríbor y de las cuotas hipotecarias.
Al mismo tiempo que eso ocurre, la inflación «supera con creces el incremento de los salarios», con la consiguiente merma del poder adquisitivo y la tasa de ahorro de los hogares.
Respecto a la perdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler, Bankinter explica que la rentabilidad se ha reducido al 3,5% de media en España, mientras la rentabilidad del bono español a diez años se ha incrementado «de forma significativa», hasta el 3,4% actual.