Cada vez se compran más casas con hipoteca pese a la caída de las ventas

El mercado de compraventa de viviendas sigue sin recuperar el ritmo en lo que se conoce del segundo semestre de 2019, y en noviembre volvió a recaer con una bajada del 5,6%, tras registrar 47.182 transacciones.

Supone la sexta caída del año, marcado por la entrada de la Ley Hipotecaria en el mercado transaccional que retrasó muchas operaciones entre mayo y julio, y que aún se sigue notando en las operaciones. De hecho, ni la venta de pisos (-6,3%) ni la de viviendas unifamiliares (-3,4%) pudieron salvar el penúltimo mes del año.

El precio medio de las viviendas adquiridas en España alcanzó los 1.406 euros/m2, una ligera bajada del 0,4% interanual. El descenso en el valor de las viviendas unifamiliares (-4,8%) tiró de esta caída pese al incremento del 2,2% en noviembre de los pisos.

Vuelven a venderse más viviendas con hipoteca

Pero mientras las ventas han mostrado una evolución renqueante, las hipotecas constituidas para la adquisición de viviendas siguen creciendo. Salvo en junio y julio, cuando cedieron más de un 18% por la adaptación del mercado a la citada ley hipotecaria, el resto de meses han aumentado. De hecho, en noviembre se incrementaron un 10,3% interanual.

El capital medio prestado en el penúltimo mes del año pasado fue de 133.506 euros (-2,5%). Pero el dato más destacado es que las compras financiadas por préstamos hipotecarios volvieron a situarse por encima del 50% por segunda vez en 2019, algo que no se veía desde finales de 2010.

El pasado noviembre, el 52,2% de las ventas tuvieron una hipoteca mediante, a punto de alcanzar el porcentaje que se dio en agosto (53%). En octubre de 2013, se registró el menor número de ventas con hipotecas, cuando apenas representó el 27,7% del total de operaciones.

A lo largo de la década que acaba de terminar, la mayoría de las operaciones que se han realizado han sido a tocateja. Lejos quedan ya los años del boom inmobiliario, cuando se veía que más del 60% de todas las compraventas que se realizaban en un mes se hacían mediante un préstamo hipotecario.

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