En España hay 26,62 millones de viviendas, de las que más de 18,5 millones suponen el hogar principal de los 47,4 millones de habitantes en España. Supone el 69,6% del total de casas, según el último Censo de Población y Vivienda 2021 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Más de ocho millones de casas no son vivienda principal, y de las que 3,83 millones están catalogadas como vacías, según los datos de consumo eléctrico.
Centrándonos en las viviendas principales, tres de cada cuatro hogares viven en una casa en propiedad (75,5%), casi 14 millones de propietarios repartidos por la geografía nacional. Pese a este alto porcentaje, el peso de la propiedad va decayendo a cada encuesta que se publica, y según los datos del INE se vuelve a cifras que se veían en 1981 (74,9%). Desde el pico de la propiedad alcanzado en 2001 (82,2%) no ha parado de caer, hasta en 6,7 puntos básicos, en los últimos 20 años, pasando por el 78,9% de 2011.
Por el lado contrario, los hogares que pagan un alquiler crecen hasta el 16,1%, cerca de 3 millones de hogares. Un peso del arrendamiento en el régimen de tenencia de los hogares solo superado por el 18,8% del Censo de 1981, y que supone 4,7 puntos básicos desde el mínimo registrado en 2001.
12 provincias tienen más peso del alquiler que la media nacional
Por encima de la media nacional, se encuentran 10 provincias y las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla. Esta última encabeza el peso del alquiler en este rango geográfico con un 31,6%. Por detrás, aparecen Girona (24%), Barcelona (23,8%) o Baleares (23,4%).
Por encima del 20%, todavía aparecen las provincias de Santa Cruz de Tenerife (22,8%), Las Palmas (21,8%), Lleida (21,5%) y Madrid (20,6%). Tarragona (19%), Guadalajara (18,1%), Ceuta (17,8%) y Zaragoza (16,6%) completan estas provincias con mayor porcentaje de viviendas en alquiler.
Por el lado contrario, apenas superan un 10% del total de viviendas en arrendamiento en Palencia (9,6%), Ciudad Real (9,1%), Córdoba (8,7%), Zamora (9,9%) o Jaén (5,7%).
Casi un tercio de los hogares de Barcelona y Girona viven como inquilinos
En las capitales de provincia, se mantiene cierta tendencia con Barcelona (31,1%), Girona (30,9%) y Palma (25,1%) como las capitales que presentan mayor porcentaje de viviendas en alquiler en la actualidad. Hasta 27 capitales tienen un peso de la vivienda en alquiler por encima de la media nacional, donde destacan Santa Cruz de Tenerife (24,1%), Madrid (24%), San Sebastián (18,7%) o Valencia (17,3%). Mientras que Huelva (8,6%) y Jaén (9,8%) presentan los porcentajes más bajos de España.
Frente a la última década, el porcentaje de viviendas en régimen de alquiler ha aumentado en casi todas las capitales de provincia, principalmente en Santa Cruz de Tenerife (7,5 puntos más), Ciudad Real (6,5 pb) o Tarragona (6,4 pb).
Por el contrario, el porcentaje de viviendas en alquiler descendió en seis capitales, destacando la caída de Cádiz al 16,5% del total, con más de ocho puntos de caída frente a 2011, aunque todavía por encima de la media nacional. Soria y Teruel cedieron 3,5 puntos básicos cada uno, junto a los ligeros descensos de Málaga, Córdoba o Huelva, todos por debajo del medio punto.
Las poblaciones costeras y de la periferia de Barcelona destacan en el peso del alquiler sobre el total de hogares
Fuera de las grandes capitales y entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes, alrededor de 100, el peso de la vivienda en alquiler destaca en las localidades costeras y de la periferia de las grandes ciudades, sobre todo de Barcelona. Arona (33,3%) y Granadilla de Abona (29,1%), en la isla de Tenerife, junto a la ciudad de Eivissa (32%), comandan esta clasificación del arrendamiento por municipios más habitados.
Por detrás de ellos, aparece las ciudades del área metropolitana de Barcelona, como Manresa (28,3%), L’Hospitalet de Llobregat (27,4%), o Castelldefels (27,1%), o más atrás Granollers (25,7%) o Sant Cugat del Vallès (25,4%).
Entre medias del peso de los hogares en alquiler, una nueva lista de municipios insulares o costeros como San Bartolomé de Tirajana (27%), en Gran Canaria; Calvià (26,7%), en Mallorca; Benidorm (26,3%); la capital de Lanzarote, Arrecife, con un 26%, o San Cristóbal de La Laguna (25,5%), en Tenerife.
Por el lado contrario, de estas poblaciones de más de 50.000 habitantes, y junto a las capitales de provincia con un menor peso de la vivienda en alquiler aparecen Linares (9,8%), en Jaén; Villareal (10,1%), en Castellón; Dos Hermanas (10,1%), en Sevilla, o Elda (10,6%), en Alicante.