Cada vez es más frecuente invertir en coches eléctricos, lo que lleva a sus usuarios a preguntarse si es posible instalar un cargador de coche eléctrico en la comunidad de propietarios. Lo cierto es que la normativa se ha actualizado al respecto en los últimos años: la Ley de Propiedad Horizontal recoge expresamente bajo qué condiciones pueden instalarse estos puntos de suministro para facilitar el uso de vehículos sostenibles. Toma nota de los detalles y límites que marca la normativa.
Instalar un cargador eléctrico en el garaje comunitario para uso personal
Instalar un cargador de coche eléctrico en un garaje comunitario es posible y, de hecho, la Ley te lo pone muy fácil para que lo hagas, siempre que se cumplan ciertos requisitos:
- Que seas tú quien pague la instalación
- Que la instalación se encuentre en tu plaza individual de garaje
- Que se trate de una instalación separada, de forma que el coste eléctrico sea independiente del de la comunidad. Esto significa que no puedes hacer uso de la instalación eléctrica comunitaria o que, si tienes permiso para hacerlo, garantices que tu uso no afectará a dicha instalación, así como un consumo individualizado.
En concreto, el artículo 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) asegura que la instalación de un punto de recarga de vehículos eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, solo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El mismo artículo aclara que el coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente «serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.»
Instalar un punto de carga en un garaje comunitario para uso colectivo
Del artículo 17.5 LPH se desprende también que un conjunto de vecinos pueden unirse para instalar un cargador eléctrico en un garaje comunitario para su aprovechamiento común, siendo este conjunto de vecinos responsable de la instalación y del pago de cualquier gasto asociado a ella, así como de su consumo individualizado.
Los puntos de recarga en comunidades de vecinos destinados a un número importante de usuarios cuentan con muchas ventajas:
- Un abaratamiento de costes, incluso a través de subvenciones y ayudas fiscales
- Una instalación más eficiente, inteligente y adecuada al espacio reduciendo la presencia de multitud de cables y diferentes sistemas)
- Una reducción del riesgo de sobrecargas
Una instalación comunitaria también permitiría a otros vecinos ‘sumarse’ paulatinamente a este colectivo. Muchas de estas ventajas son comunes a lo que ocurre en el caso de los sistemas de calefacción central.
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Requisitos para la instalación del cargador eléctrico
En el caso de las instalaciones a nivel comunitario, también existe la vía del artículo 17.1 LPH, que hace referencia a la mayoría necesaria para aprobar la instalación de las «infraestructuras necesarias para acceder a nuevos suministros energéticos colectivos.»
Será necesario, en este caso, el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Eso sí, en caso de aprobación de este nuevo elemento común, la comunidad no podrá repercutir su coste en los vecinos que no hayan votado expresamente a favor del acuerdo.
Sin embargo, si posteriormente solicitasen el acceso a este suministro energético, y ello requiera aprovechar las nuevas infraestructuras o las adaptaciones realizadas en las preexistentes, «podrá autorizárseles siempre que abonen el importe que les hubiera correspondido, debidamente actualizado, aplicando el correspondiente interés legal.»
Precio de instalar un punto de recarga para coche eléctrico en un garaje comunitario
Si te preguntas cuánto cuesta la instalación para cargar un coche eléctrico, la respuesta es que ello dependerá de muchos factores, pudiendo partir de cantidades reducidas como los 300 euros hasta los miles de euros en el caso de instalaciones más complejas que afecten a varios vecinos. El grado de sofisticación de la instalación también tendrá mucho que ver con su coste final.
En cuanto a cuánto cuesta cargar un coche eléctrico en tu comunidad, ten en cuenta que la carga resultará más económica cuanta menor potencia sea necesaria en el proceso.
Por eso, contar con un punto de recarga para tu coche eléctrico en tu propio garaje te permitirá una carga lenta y de baja intensidad durante toda la noche, aprovechando también un periodo de consumo normalmente más económico. Todo ello se traduce en un precio potencialmente más reducido que en caso de realizar la carga en puntos externos.
¿Qué hacer si la comunidad de vecinos no te deja poner un punto de carga?
La normativa de instalación de punto de recarga coche eléctrico es clara al indicar que basta con comunicación previa a la comunidad para dar este paso de forma legal. Por eso, en caso de negativa por parte de la comunidad de propietarios mediante acuerdo, siempre podrás impugnar judicialmente dicho acuerdo. Antes de llegar a ese punto, intenta la vía extrajudicial: la Ley está de tu lado con claridad, por lo que en principio debería resultar sencillo cerrar el conflicto.
En caso de que la instalación afecte a elementos comunes, puede ser necesaria la aprobación por parte de la junta (mayoría simple) para poder proceder a realizar las obras: si es el caso, asegúrate de seguir el procedimiento legal para evitar posibles frenos.