Una vivienda de protección oficial (VPO) es un tipo de casa destinada a personas que no podrían acceder a una vivienda digna de otra forma. Estos inmuebles los subvenciona el Estado, tienen un precio limitado y deben cumplirse una serie de requisitos para poder acceder a ellos. En este artículo, te contamos cómo vender una vivienda de protección oficial.
¿Se puede vender un piso VPO?
Conseguir una vivienda de protección oficial (VPO) conlleva una serie de condiciones específicas, por lo que su uso está limitado y, por ende, su venta. Sin embargo, sí es posible vender un piso de protección oficial si se cumplen ciertos requisitos. Para ello, es esencial conocer qué tipo de vivienda protegida es la que tienes.
Requisitos para vender una vivienda de protección oficial
Para vender una vivienda protegida antes de que hayan pasado de 10 a 30 años desde la adquisición (suele ser el plazo medio tras el cual puede pasar a ser una casa libre en las diferentes regiones), habrá que solicitar autorización a la comunidad autónoma. Además, habrá que cumplir los siguientes requisitos, que pueden cambiar de una CCAA a otra.
- Devolver las ayudas percibidas: Es necesario devolver las ayudas recibidas en caso de proceder con la venta antes del tiempo estipulado.
- Precio de venta limitado: Mientras la vivienda conserve su calificación de protegida, no se puede vender a precio libre. Algunas comunidades, como Madrid y Andalucía, permiten la venta a un precio máximo legal.
- Consultar el plan de la comunidad autónoma: Habrá que verificar el periodo durante el cual la vivienda mantiene su calificación de protegida.
- Derecho de tanteo y retracto: La administración tiene la opción preferente de compra antes que otros interesados.
Además, deberás poseer y aportar la siguiente documentación del piso de protección oficial:
- Documento de identidad del propietario del inmueble protegido
- Justificantes de las ayudas que haya recibido
- El certificado o contrato de la hipoteca que acredite qué tipo de préstamo se mantiene
- La calificación de la vivienda de protección oficial
- El número de expediente del terreno o finca
- La nota simple del Registro de la Propiedad
Una vez reunidos estos documentos, habrá que presentarlos en la Oficina de Vivienda de la localidad donde se ubique la casa y solicitar una autorización para la venta.
¿Cuándo se puede vender una vivienda de protección oficial?
Normalmente, se puede vender una VPO pasados 10 o 30 años (el plazo tras el cual el piso puede convertirse en una vivienda libre). No obstante, dicho tiempo puede variar según la comunidad autónoma. Además, también se podría vender antes de ese tiempo, aunque siga protegida. En este caso, habría que cumplir unas condiciones específicas o pedir la descalificación voluntaria.
Vender una vivienda de protección oficial antes de los 10 años
Una forma de conseguir la autorización del Estado para vender una casa protegida es demostrar que existen motivos de peso para ello. Por ejemplo, la necesidad de trasladarse a otra ciudad por motivos laborales, un incremento del número de miembros en la familia o necesidad de un miembro de la familia mayor de 65 años.
Si se puede vender, la consejería de vivienda de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble estipulará el precio máximo legal de venta de la VPO.
Vender una vivienda de protección oficial después de 10 años
Si han pasado 10 años desde que compraste la VPO o ha pasado el tiempo de protección, que con la nueva Ley de Vivienda es de 30 años (sin carácter retroactivo), no necesitas autorización ni devolver las ayudas. Si ya es una vivienda libre, podrás venderla al precio que quieras. No obstante, es recomendable acudir al organismo competente en materia de vivienda de tu comunidad para que te informen de todo.
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Vender una VPO en Madrid
Durante el tiempo en que tu vivienda esté bajo algún tipo protección, puedes venderla al precio máximo legal de venta establecido para cada municipio de la Comunidad de Madrid. Una vez transcurrido el período de protección, podrás venderla a precio libre.
Si conoces qué tipo de protección tiene tu piso y a qué normativa se acoge, puedes consultar en las siguientes tablas los precios máximos legales de venta en Madrid:
- VPO, VPP, VPPB y VPPL, de promoción privada
- VPPB y VPPL al amparo del Decreto 74/2009
- Viviendas con protección de promoción pública
Vender una VPO a precio libre en Madrid
Para vender un piso VPO a precio libre en Madrid habrá que pedir su descalificación voluntaria o esperar a que pierda su protección. Los tiempos de descalificación para las viviendas de protección oficial en Madrid están en la siguiente tabla:
|
Tipo |
Duración régimen legal |
Descalificación voluntaria |
|
VPO para arrendamiento calificada por Real Decreto Ley 31/1978 (1) |
30 años |
Sin posibilidad de descalificación siempre que mantengan el régimen de uso de arrendamiento |
|
25 años |
||
|
Plazo inicial de amortización del préstamo |
||
|
VPO para venta o uso propio calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 (1) |
30 años |
Transcurridos al menos 15 años desde su calificación definitiva |
|
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Real Decreto Ley 31/1978 |
30 años |
Sin posibilidad de descalificación |
|
VPO de Promoción Pública calificada al amparo del Decreto 2114/1968 |
50 años |
Transcurridos al menos 5 años desde la fecha de su adquisición, salvo justa causa |
|
VPO de Promoción Privada calificada al amparo del Decreto 2114/1968 |
50 años |
En cualquier momento, su precio es libre |
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Madrid
Debes presentar la documentación en alguna de las oficinas de vivienda de la Comunidad de Madrid, donde te informarán de si puedes vender la VPO o no, cuándo puedes vender y qué valor máximo de venta tiene la VPO.
Una vez efectuada la venta de la vivienda de protección oficial, habrá que presentar la autorización en alguna de estas oficinas:
- Departamento de registros de la Consejería de Vivienda de Madrid
- Avenida de Asturias, 28
- Calle Braganza, sin número
- Calle Maudes, 17
- En cualquier oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid
- En cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, también podrás presentarlo en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- Si estás en el extranjero, podrás acudir a representaciones diplomáticas y a oficinas insulares
Vender un piso de protección oficial en Cataluña
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El proceso de venta de una vivienda protegida en Cataluña es similar al de la Comunidad de Madrid. Para poder hacerlo, deben cumplirse unos requisitos:
- Hay que cumplir las condiciones de la administración.
- Es necesario contar con un comprador que satisfaga las condiciones establecidas. Para ello, el Consorcio de Vivienda de Barcelona ofrece un Reglamento del Registro de Solicitantes de Viviendas con Protección Oficial de Cataluña.
- El valor de venta de la VPO no puede exceder el límite establecido por la ley.
- Debes poseer la autorización de venta y la documentación correspondiente a la vivienda protegida.
Dónde presentar la documentación para vender una VPO en Barcelona
Podrás presentarla en cualquier oficina de la Agencia de Vivienda de Cataluña. Una vez consigas la autorización para vender la VPO en Barcelona, deberás acudir a alguna de estas oficinas y direcciones para formalizar la venta:
- Calle de la Diputació, 92
- Oficina de vivienda y alquiler
- Plaza de Salvador Seguí, 13
- Calle de Alí Bei, 13-15
- Calle de Antoni de Capmany, 23
- Más direcciones
- Oficina del Registro de la Propiedad de la Comunidad de Cataluña
- Cualquier oficina de Correos
- Si existe un convenio, se puede presentar en el ayuntamiento o en la Administración General del Estado
- En el extranjero, se puede presentar en representaciones diplomáticas y en oficinas insulares