Los españoles cada vez mantienen más tiempo en propiedad sus vivendas antes de venderlas. Tanto es así que, según el último Anuario Inmobiliario que han publicado los Registradores de Propiedad, el periodo medio de posesión está en máximos históricos.
El plazo acumula 13 años consecutivos de subidas. Una tendencia al alza que arrancó en 2009 y que en 2022 alcanzó otro récord al alcanzar 16,9 años, y tras subir un 2,7% respecto al ejercicio anterior.
«De los 7,3 años de periodo medio de posesión en 2009, mínimo de la serie, se ha pasado a los 16,9 años de 2022. En dicho plazo se ha superado en más del doble el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas», reconocen los registradores. Y explican que es toda una señal de la poca especulación que hay en el mercado residencial.
«Conforme nos alejamos del anterior ciclo alcista de 1997-2007, con un alto componente especulativo en la transmisión de vivienda, el periodo medio de posesión se alarga, dando lugar a un mercado más caracterizado por usuarios e inversores de largo plazo. A pesar de la mejora del mercado inmobiliario durante el ciclo 2014-2022, con un mercado más líquido y mayor facilidad para vender una vivienda como consecuencia del aumento del número de compraventas durante los últimos años, con una cierta recuperación del precio, el periodo medio de posesión se ha alargado intensamente, dando lugar a un crecimiento del mercado con bases mucho más sólidas, con un enfoque de largo plazo», recalca el estudio anual del ejercicio pasado.
Los datos de los registradores muestran que prácticamente todas las comunidades autónomas han registrado incrementos del periodo medio de posesión en 2022, siendo País Vasco (24,8 años), Navarra (20,6 años), Extremadura (20 años) y Cataluña (20 años) las que registran las cifras más elevadas. Al otro lado de la tabla se han situado Asturias, Canarias y La Rioja, con periodos inferiores a 14 años de media. Murcia, por su parte, ha sido la única región donde ha retrocedido el periodo medio de posesión, con un leve -0,2%, hasta 14,7 años.
Atendiendo a la superficie media de la vivienda, el Anuario de los registradores sostiene que «se aprecia un cierto grado de mayor periodo de posesión en las viviendas con mayor superficie, reduciéndose el periodo medio en las de menor superficie. A partir de los 100 m2 el periodo medio de posesión es de 17,1 años, las de entre 80 y 100 m2, así como las de entre 60 y 80 m2, 17 años; las de entre 40 y 60 m2, 16,3 años y las de menos de 40 m2, 15,1 años». Por otro lado, detalla que «el 68,31% de las compraventas han estado en manos de su propietario más de 10 años, ligeramente por debajo del máximo de la serie histórica (68,48% en 2021). Las compraventas de viviendas transmitidas que han estado en manos de su propietario entre 5 y 10 años han sido el 12,33%. Entre 2 y 5 años han estado en manos de sus propietarios el 11,66% de las compraventas, mientras que el 7,70% de las compraventas han estado menos de 2 años en manos de sus propietarios.