El precio de la vivienda en España sigue al alza y bate récord en el caso de la obra nueva.
Según los datos del Colegio de Registradores, el precio medio cerró el segundo trimestre del año a 1.979 euros el m2, lo que supone un 1,12% más respecto al mismo trimestre de 2022 y un 3,1% más intertrimestral, tras dos trimestres de caídas consecutivas.
En cambio, los resultados anualizados del Colegio de Registradores sitúan el precio medio interanual alcanzado en primavera en 1.952 euros por m2, nivel máximo desde finales de 2008.
En el caso de la vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.143 euros/m2, récord de la serie histórica. En la vivienda usada, en cambio, los 1.910 euros/m2 han supuesto un ligero descenso con respecto al trimestre precedente (euros/m2), en el que se alcanzó el mayor resultado desde comienzos de 2011.
En vivienda usada 13 comunidades autónomas han registrado incrementos interanuales, mientras que en vivienda nueva los ascensos se han registrado en 15 comunidades autónomas. Los mayores crecimientos para el total general se han registrado en Canarias (9,6%), Comunidad Foral de Navarra (9,1%), La Rioja (8,2%) y Comunidad de Madrid (7,7%).
En el caso de la vivienda nueva, hay regiones como Navarra, Extremadura, Aragón y Cantabria, que han experimentado alzas de dos dígitos. Canarias, Madrid, Murcia o el País Vasco también han registrado subidas fuertes, por encima del promedio nacional.
Según los registradores, los resultados provinciales mantienen el predominio de los incrementos trimestrales en el precio medio de la vivienda, con tasas trimestrales positivas en 36 provincias, frente a los descensos en 14.
En vivienda nueva, 24 provincias han registrado descensos trimestrales, mientras que 13 provincias han alcanzado ajustes de precios en vivienda usada.
Las provincias con mayores precios de la vivienda durante el segundo trimestre han sido Gipuzkoa (3.423 €/m²), Madrid (3.299 €/m²), Illes Balears (3.214 €/m²), Barcelona (2.842 €/m²) y Bizkaia (2.815 €/m²), mientras que los menores precios medios se han registrado en las provincias de Ciudad Real (645 €/m²), Cuenca (691 €/m²), Jaén (740 €/m²) y Teruel (754 €/m²).
En las capitales de provincia se han registrado tasas interanuales negativas en nueve de ellas. Los mayores precios medios en los últimos 12 meses han correspondido a San Sebastián (5.239 €/m²), Barcelona (4.336 €/m²), Madrid (3.992 €/m²), Palma (3.188 €/m²) y Bilbao (2.871 €/m²), mientras que los menores precios medios se han alcanzado en Zamora (1.039 €/m²), Ávila (1.069 €/m²) y Jaén (1.090 €/m²).
Caen las ventas de viviendas
La compraventa de vivienda cerró el segundo trimestre del año en España con un total de 151.983 operaciones registradas, lo que supone un descenso del 5,6% respecto al mismo trimestre del año anterior.
En datos desagregados, la vivienda nueva registró entre abril y junio 28.739 compraventas, lo que supone un 5,7% menos sobre el trimestre anterior, mientras que la vivienda usada registró 123.244 operaciones, con un descenso trimestral del 5,6%.
En lo que respecta a datos de junio, las compraventas de vivienda descendieron un 7,5% respecto al mismo mes del año anterior, hasta las 51.106 operaciones, mientras que las compraventas totales cayeron un 2,6% interanual, hasta alcanzar las 101.097, con lo que se acumulan siete meses consecutivos de descensos, después de crecimientos continuos desde marzo de 2020.
Las hipotecas caen por cuarto trimestre consecutivo
El número de hipotecas sobre vivienda descendió por cuarto trimestre consecutivo, alcanzando las 93.557 en el segundo trimestre del año, lo que supone un descenso del 14,5% con respecto al trimestre precedente.
Así, el porcentaje trimestral de hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas de vivienda también se ha reducido significativamente, concretamente en 6,4 puntos porcentuales durante el último trimestre, alcanzando una proporción del 61,6% las hipotecas inscritas sobre las compraventas registradas.
Solo en el mes de junio, se constituyeron 31.632 hipotecas de vivienda, un 22,6% menos respecto a junio de 2022. Respecto a hipotecas totales, se registraron 41.761 en junio de este año, un 22,5% menos.
La demanda extranjera roza el 15% de compraventas
La demanda extranjera de vivienda alcanzó el 14,9% de las compraventas, lo que supone 0,4 puntos porcentuales más respecto al trimestre anterior, y supone el segundo mayor resultado de la serie histórica tras el máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2022 (15,9%), y convirtiéndose en un factor relevante para mantener unas elevadas cuantías en el número de compraventas.
Los británicos volvieron a encabezar los resultados con un 8,8% de compraventas, seguidos por alemanes (7,3%), franceses (6,6%), marroquíes (5,4%), e italianos y rumanos (5,2%).
Por autonomías, en once se incrementó su peso porcentual, frente a cinco que en las que ha descendido. Los mayores volúmenes corresponden a Canarias (30,6%), Baleares (30,4%), Comunidad Valenciana (29,9%), Murcia (23,6%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (14,2%).