La cartera hipotecaria de las entidades financieras españolas sigue reduciéndose y se acomoda en mínimos de 17 años. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, en el noveno mes del año, el saldo vivo de los créditos concedidos a hogares para adquisición de vivienda se situó en 499.463 millones de euros, lo que supone un descenso de 319 millones de euros respecto a agosto, lo que le lleva al nivel más bajo desde marzo de 2006. Desde el récord de 2010, cuando el saldo alcanzó los 680.000 millones de euros, el descenso alcanza el 26,5%.
El retroceso de septiembre, según el supervisor financiero, se debe a que se registraron 4.550 millones de euros de amortizaciones durante el mes, ya que las nuevas operaciones alcanzaron los 4.231 millones de euros, un 16,5% más que en el mes anterior. El abultado incremento respecto a agosto se debe a que en ese mes tradicionalmente se firman pocas operaciones.
Aunque los expertos creen que la tendencia se puede moderar en los próximos meses, con descensos más contenidos que los que se han producido en los últimos meses, prevén que la contracción se mantenga en 2024 e incluso hay pronósticos que apuntan a que la caída del saldo hipotecario se podría prolongar también en 2025.
Volviendo a los datos del supervisor financiero, del total de nuevas operaciones, 352 millones de euros correspondieron a renegociaciones, un 5,1% menos que en el mes anterior.
Por vencimientos, el 16% de las nuevas operaciones se concedió con un plazo de vencimiento de hasta un año, mientras que casi el 42% se concedieron a un plazo de vencimiento de entre 1 y 10 años. Otro 42 fueron hipotecas con un plazo de vencimiento de más de una década.
De estas nuevas operaciones, los tipos de interés (TEDR) a los que se firmaron se moderaron un punto básico, hasta el 3,85% en septiembre, frente al 3,86% de agosto. Las renegociaciones se elevaron seis puntos básicos, hasta el 3,59%, mientras que el resto de operaciones descendió en un punto básico, hasta el 3,78%.
En tasa anual equivalente (TAE), el tipo al que se firmaron las hipotecas en septiembre fue del 4,11%, frente al 4,09% de agosto, y en comparación con el 2,36% registrado en el noveno mes de 2022.
Con estos nuevos datos, el tipo medio ponderador (TEDR) de la cartera hipotecaria española de los hogares se elevó en seis puntos básicos, hasta el 3,50%. Un año antes, el tipo medio ponderado era del 1,54%.