Comprar la nuda propiedad de una casa es una forma de invertir en el mercado inmobiliario a un precio más bajo que en plena propiedad.
Ello consiste en adquirir el derecho de propiedad de un inmueble, pero sin el derecho de uso y disfrute, que le corresponde al usufructuario. Normalmente, el usufructuario es el antiguo propietario, que vende la nuda propiedad para obtener liquidez y seguir viviendo en su casa hasta su fallecimiento.
Adquirir una casa en nuda propiedad puede ser una opción interesante para personas que quieren comprar una vivienda a largo plazo y no tienen prisa por ocuparla. Si es tu caso, no le des más vueltas y echa un vistazo a estas más de 300 viviendas en nuda propiedad por precios que parten desde los 2.250 euros.
Cabe destacar que deberás tener en cuenta algunos aspectos legales, fiscales y de mantenimiento antes de realizar la operación, por lo que es conveniente asesorarte con un abogado.
Comprar la nuda propiedad, ¿qué ventajas tiene?
Apostar por una vivienda en nuda propiedad es una forma de invertir en el mercado inmobiliario que ofrece varias ventajas, siendo el precio bajo de mercado su principal beneficio.
Al comprar la nuda propiedad de una casa, el precio de esta puede rebajarse entre un 30% y un 50% sobre el precio de mercado. Así, se pueden encontrar casas para todos los bolsillos, donde los precios más baratos parten de los 2.250 euros y los más caros pueden superan el millón de euros.
Otro factor a tener en cuenta es la rentabilidad futura. El comprador tiene la expectativa de convertirse en el pleno propietario cuando se extinga el usufructo, lo que suele ocurrir con la muerte del usufructuario. Así, el comprador podrá vender, alquilar o habitar el inmueble libremente sin tener que pagar ninguna compensación al usufructuario. Además, el valor del inmueble puede aumentar con el tiempo, lo que supone una plusvalía.
Cabe destacar las ventajas fiscales que supone adquirir la nuda propiedad de una vivienda. El comprador pagará menos impuestos por la posesión del inmueble, ya que el valor de la vivienda es menor. Además, no deberá pagar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), ni las derramas, ni el coste del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que corresponden al usufructuario.
¿Cuáles son los derechos del nudo propietario?
Quien tiene una vivienda en nuda propiedad posee una serie de derechos que debe conocer:
- Disponer de la plena propiedad de la vivienda cuando se extinga el usufructo, por fallecimiento o renuncia del usufructuario, o por cualquier otra causa legal
- Vender, donar o transmitir la nuda propiedad a otra persona, siempre que se respete el usufructo vigente
- Reclamar al usufructuario el pago de los gastos ordinarios de la vivienda, como la comunidad o el IBI, que le corresponden por su derecho de uso y disfrute
- Reclamar al usufructuario la reparación de los daños o deterioros que cause en la vivienda por un uso indebido o negligente
- Visitar y supervisar el estado de la vivienda, previo aviso y consentimiento del usufructuario
Ejemplos de viviendas en nuda propiedad
Comenzamos este listado de ejemplos por este piso en venta en El Ranero-San Basilio Norte, en la provincia de Murcia, por un precio de 30.000 euros.
Los usufructuarios son dos personas de 73 y 75 años y el comprador deberá asumir la deuda pendiente de 52.000 euros correspondiente a la hipoteca (cuota mensual de 627,04 euros). A partir del 2032, tendrá que abonar una renta mensual vitalicia de 180 euros a favor de los usufructuarios.
En cuanto al reparto de los gastos del inmueble, los suministros, IBI y comunidad corren a cargo de la parte usufructuaria, mientras que las derramas que surjan a partir de la fecha de la firma irán a cargo del nudo propietario.
La vivienda dispone de salón, cocina, dos habitaciones y dos baños, todo ello en una superficie total de 113 metros cuadrados. También cuenta con plaza de garaje y trastero incluido en el precio.
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Como segundo ejemplo te presentamos este piso en venta en El Congrés i els Indians, en la provincia de Barcelona, por un precio de 60.000 euros.
Se trata de una vivienda tipo loft de dos alturas con un total de 134 metros cuadrados que consta de un salón, cocina abierta, baño y dormitorio.
La usufructuaria es una persona de 71 años y el adquiriente deberá hacerse cargo del IBI, las derramas extraordinarias y el seguro del hogar, además de pagar una renta vitalicia de 500 euros durante nueve años.
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Seguidamente, llegamos hasta este chalet independiente en venta en Calasparra, en la provincia de Murcia, por un precio de 78.000 euros, con el garaje incluido.
El chalet se encuentra en la Urbanización Tierra del Sol. Los actuales propietarios, matrimonio de 83 y 76 años, se reservan el derecho de uso y disfrute de la propiedad por el resto de su vida.
Los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro), el Impuesto de Plusvalía Municipal, la cuota ordinaria de la comunidad, el seguro de contenido, la tasa de residuos urbanos y los suministros, serán asumidos por los vendedores. Mientras tanto, el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos por el comprador.
Se trata de una vivienda de dos plantas distribuidas en un total de 88 metros cuadrados. Dispone de dos habitaciones de gran tamaño (una de ellas con un baño en suite), un salón con chimenea, cocina, patio y terraza en la azotea.
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Para finalizar, presentamos este chalet independiente en venta en Guardamar del Segura, en la provincia de Alicante, por un precio de 83.000 euros.
El actual propietario, de 70 años, se reserva el derecho de uso y disfrute de la propiedad de por vida. Se encargará de los gastos generados en la compraventa (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, notario y registro) y el Impuesto de Plusvalía Municipal. Sin embargo, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), las derramas extraordinarias y el seguro de continente serán asumidos por el comprador.
Se trata de un chalet de 92 metros cuadrados con dos habitaciones grandes, dos baños, un salón-comedor, cocina totalmente equipada, trastero y jardín.
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