El Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) ha publicado las nuevas normas urbanísticas del Ayuntamiento de la capital. Su objetivo se centra en impulsar y facilitar los futuros desarrollos como los del Sureste, Madrid Nuevo Norte o la Operación Campamento. Además, entre otras medidas se regula el ‘coliving’ y el ‘cohousing’ y las viviendas no pueden ser inferiores a 40 m2.
El delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento de Madrid, Borja Carabante, ha destacado el incremento de 215 millones en el PIB de la capital, además de un aluvión de licencias urbanísticas, así como la creación de 4.182 puestos de trabajo directos.
«Estas normas urbanísticas permiten adaptar a la realidad social, económica y territorial del 2023 las normas urbanísticas que eran de 1997. No cabe duda que han aparecido nuevas actividades, una realidad social y nuevos negocios a los que hay que adaptar” ha afirmado.
Las nuevas normas urbanísticas entran en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM), con el objetivo de impulsar y facilitar los futuros desarrollos, una de las prioridades del Gobierno municipal.
Las nuevas normas pretenden ser el pilar de los 10 desarrollos urbanísticos que harán crecer la ciudad hasta en 56 millones de metros cuadrados en los próximos años. Son Madrid Nuevo Norte, los Desarrollos del Sureste (integrados por los barrios Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y el Cañaveral), La Solana de Valdebebas, la Operación Campamento, la Antigua Cárcel de Carabanchel y la Ribera del Calderón, que comenzarán a cambiar en pocos años el paisaje de la ciudad.
Más adelante, lo harán los desarrollos Madrid Nuevo Sur (El Abroñigal) y Nueva Centralidad del Este. Estos 12 ámbitos permitirán sumar a la ciudad 204.000 viviendas. Estas son algunas de las normativas que entran en vigor:
Las viviendas no pueden ser inferiores a 40 m2
Las normas se incorpora un programa mínimo de vivienda para adecuarla a la realidad actual y las nuevas viviendas de la capital ya no pueden ser inferiores a 40 metros cuadrados, desplazando a la Orden Ministerial de 1944 de aplicación hasta el momento.
Las principales mejoras se harán efectivas con medidas como que las terrazas y los cuartos de instalaciones en plantas de piso no computen a efectos de edificabilidad, potenciando los balcones y balconadas tanto en las construcciones nuevas como en las existentes. Se mejora la regulación de las zonas comunitarias y los tendederos, así como de los trasteros, que ya no computarán a efectos de edificabilidad.
Otra de las cuestiones que regulan las nuevas normas y que no se contemplaba de manera expresa en la normativa actual es la transformación de local a vivienda para facilitar el empleo de locales abandonados y garantizar que las viviendas resultantes respeten las condiciones de habitabilidad, confort y seguridad, accesibilidad y salubridad exigibles a las viviendas de nueva construcción. Además, a partir de ahora se permitirán los miradores con persiana.
Además, se reescriben las reglas para facilitar la intensificación de usos que permita generar más vivienda en el centro de Madrid. También se impulsa la recuperación de patios de manzana con soluciones bioclimáticas y alternativas para que se desarrollen nuevas actividades y se dinamice la economía. Las nuevas normas están encaminadas a respetar más los edificios, la arquitectura, el patrimonio y la historia de la ciudad.
‘Coliving’ y ‘cohousing’
Hasta la fecha, Madrid solo regulaba dos tipos de vivienda: la colectiva y la unifamiliar, pero gracias a la actualización normativa, la capital introduce la regulación de dos nuevos modelos residenciales emergentes: el ‘coliving’ y el ‘cohousing’.
Por un lado, se integran en la nueva categoría la clase de residencia compartida o ‘coliving’, donde a los residentes no necesariamente les unen vínculos sociales, religiosos o similares.
Para esta tipología se crean las condiciones para la convivencia entre los residentes mediante una dotación de espacios comunes, con la correlativa reducción de las unidades de alojamiento privativas de las viviendas. Estas no podrán ser inferiores a 15 metros cuadrados para una persona, ni a 10 metros cuadrados por persona cuando esté prevista para más de una persona.
Además, se regulan las viviendas colectivas tipo 2 o ‘cohousing’, donde prima la convivencia y relación entre los residentes, para la que los espacios comunes aumentan hasta abarcar todas las zonas de estancia y ocio. La superficie mínima de la vivienda será en este caso de 30 metros cuadrados, compensando el resto hasta los 40 metros cuadrados con las zonas comunitarias.
En lo referente a los usos terciarios, el objetivo es establecer «unas reglas del juego claras». La modificación de las normas urbanísticas integra el Plan Especial de Hospedaje, incluido sus anillos, por lo que las Viviendas de Uso Turístico no experimentan cambio alguno y quedan sujetas a ese plan que exige acceso independiente a la vivienda.
El factor verde, nuevo parámetro urbanístico
El objetivo que persigue es mejorar la sostenibilidad ambiental mediante el aumento de la superficie vegetal total en la edificación a través de cubiertas y fachadas verdes y, en el espacio libre de parcela, fomentar la plantación de arbolado y el ajardinamiento.
Los elementos de producción de energía sostenible o elementos constructivos de mejora de la eficiencia, así como los cuartos para guardar vehículos de movilidad sostenible como las bicicletas no computarán a efectos de edificabilidad, y se contempla que a mayor superficie ‘vegetal’ se aplicará un factor verde que permitirá optimizar el espacio libre de parcela.
Dotaciones en los barrios
La prioridad del Ayuntamiento es implantar aquellas dotaciones que necesitan los barrios. Para eso, se flexibilizan los usos y se simplifica la implantación de equipamientos dotacionales básicos y singulares de forma inmediata.
De igual forma, se permite el destino transitorio de solares por un plazo máximo de cuatro años para que se puedan dedicar a zonas de esparcimiento y a la mejora del paisaje urbano hasta que se construya el dotacional previsto.
Una de las mayores novedades es que se posibilita construir viviendas tuteladas y viviendas de integración social en suelos dotacionales, dirigidas a colectivos con necesidades específicas.
Madrid cuenta con unas 13.000 viviendas turísticas: solo 628 cuentan con licencia
La ciudad de Madrid cuenta con unas 13.000 viviendas turísticas de las que solo 628 cuentan con la licencia urbanística correspondiente, tal y como ha informado este lunes el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad del Ayuntamiento, Borja Carabante. “Estas normas incorporan el plan de hospedaje del año 2019, impulsado por Manuela Carmena, que no ha cumplido con las expectativas».
«En Madrid aproximadamente están operando unas 13.000 viviendas solo turístico de las que solo 628 tienen licencia urbanística (…). Por eso hemos constituido un grupo de trabajo interno con todas las áreas implicadas», ha explicado.
Carabante ha detallado que se está estudiando cómo se puede acomodar a una normativa urbanística. «Vamos a aprovechar que en ese plan especial del hospedaje de 2019 se incorporaba la cautela de una revisión de dicho plan a los 4 años, por tanto, estamos precisamente llevando a cabo esa revisión».
El consejero de Medio Ambiente, Interior y Agricultura de la Comunidad de Madrid, Carlos Novillo, ha afirmado que se está trabajando también en este ámbito a nivel regional para ver «cómo atajar» esa problemática.
“Vamos a seguir trabajando con el Ayuntamiento de Madrid viendo esa regulación para apoyarla también y quizá trasladarla a otros puntos de la región también donde se está produciendo el crecimiento de estos pisos», ha concretado.