España brilla con luz propia en el último informe que ha publicado Knight Frank.
Según ‘The Wealth Report’, el análisis anual que lleva a cabo la consultora sobre la vivienda de lujo, España es el segundo destino del mundo que atrae más capital internacional en el ámbito del ‘prime’ residencial, superado solo por Francia. El tercero de la lista es Italia, seguido de Reino Unido, Grecia, Suiza, Portugal, Croacia, Irlanda y Alemania.
Dentro del mercado doméstico, Madrid es la ciudad de referencia. En la edición de este año, la capital se coloca entre las 20 principales ciudades del mundo y la quinta «más exclusiva» de Europa, puesto que con un millón de dólares se pueden adquirir 106 m2 de inmueble residencial.
La lista europea está encabezada por Mónaco, con solo 17 m2 por esa misma cantidad; seguida de Londres, París y Berlín. En cuanto a la clasificación mundial, Mónaco vuelve a ser el número uno, seguida de Hong Kong, Nueva York y Singapur. Madrid, en este caso, se sitúa en el puesto 17, tras Dubai.
En 2022, los precios subieron en la capital española un 6% (hasta quedarse cerca de 3.000 euros/m2, máximos desde 2011), con una intensidad menor que otras urbes como Marbella y Barcelona (con alzas cercanas al 7% en ambos casos). Y de cara a este ejercicio, las previsiones de Knight Frank apuntan a otro crecimiento adicional del 4% para 2023. Unos números que sitúan a la capital en el sexto lugar de las ciudades con mayores crecimientos.
«El crecimiento experimentado por los precios del residencial prime en la capital ha sido el más pronunciado desde 2018, lo que hace reforzar la buena situación en la que se encuentra el mercado, así como su resiliencia ante situaciones de incertidumbre económica como la vivida actualmente», ha señalado el director de Residencial de Knight Frank en España, Carlos Zamora. El documento también afirma que «buena parte del atractivo de España se debe a su capital: Madrid».
A nivel internacional, Dubai mantiene su posición en lo más alto del ‘Prime International Residential Index de Knight Frank’ (PIRI 100) y consolida su estatus como centro mundial para particulares con patrimonios de más de treinta millones de dólares, tras registrar un aumento de precios del 44,2% en 2022. El ‘top 5’ de urbes donde más se revalorizaron las propiedades de alto ‘standing’ durante el año pasado lo completan Aspen (27,6%), Riyadh (25%), Tokio (22,8%) y Miami (21,6%).
De los 100 mercados incluidos en el PIRI, que analiza el comportamiento de los precios en 100 ciudades, zonas de sol y de esquí de todo el mundo, 85 registraron un crecimiento positivo o plano en 2022.
Las localidades costeras y rurales de climas más soleados registraron un crecimiento medio del 8,4%, ligeramente por delante de las estaciones de esquí, que subieron un 8,3% de media, eclipsando su récord de 2021. Mientras, el menor crecimiento de los precios se observó en los principales mercados urbanos, donde los precios aumentaron, de media, la mitad que en las zonas costeras y rurales (4,2%).
Los mercados que registraron el mayor crecimiento de precios durante la pandemia figuran entre los que más cayeron durante 2022: Wellington (-24%); Auckland (-19%), Estocolmo (-8%), Vancouver (-7%); y Seúl (-5%).
El informe también recoge que el privado ha pasado a ser el mayor inversor en producto tradicionalmente institucional en rentabilidad, al mismo tiempo que el arte se ha convertido en la inversión alternativa en lujo más rentable a nivel mundial.