La inversión inmobiliaria en España se recupera ligeramente en el tercer trimestre. En este periodo, el volumen ascendió a 2.280 millones de euros, reflejando un ligero aumento del 6% en comparación con el trimestre anterior. De enero a septiembre, se registró un volumen transaccionado de 7.513 millones de euros, una disminución del 49% con respecto al mismo periodo del año anterior, según datos de CBRE.
Los nueve primeros meses de 2022 supusieron récord histórico de inversión inmobiliaria, con los mejores datos desde que se tiene registro (14.700 millones). CBRE espera que la actividad inversora presente signos de reactivación en 2024, en función de la evolución de los tipos de interés, alcanzando previsiblemente un volumen de inversión para el conjunto de 2023 de alrededor de 10.300 millones de euros, lo que supondría una caída del 42% con respecto al 2022 pero en línea con la media de los últimos ejercicios y alineado con la previsión de ajuste a la baja realizada a comienzos de año.
Del volumen transaccionado durante este trimestre, más de la mitad ha sido en Madrid (52%), seguido de las ciudades mediterráneas de Valencia (9%), Málaga (7%) y Barcelona (7%). En cuanto al perfil del comprador, los fondos soberanos, inmobiliarios e institucionales aunaron el 48% de la inversión, siendo de origen nacional el 35% del capital, seguido de Emiratos Árabes (28%) y Francia (12%).
En cuanto a las rentabilidades prime, su tendencia ha continuado siendo alcista en Madrid y Barcelona, en línea con las principales capitales europeas por el encarecimiento de la deuda. A pesar de todo, las previsiones son de una paulatina estabilización de cara a 2024 lo que abrirá paso a oportunidades de inversión y operaciones de mayor envergadura.
Según los datos de CBRE, en el tercer trimestre de 2023 se han registrado 65 operaciones, de las cuales 56 hacen referencia a activos individuales y, las 9 restantes, a operaciones de porfolio, suponiendo estas últimas el 51% del volumen total transaccionado.
Datos por sectores
El Sector Living ha liderado la inversión durante los primeros nueve meses del año, concentrando el 32% con 2.386 millones de euros. Si atendemos al tercer trimestre del año, el sector hotelero sigue consolidando su posición como foco de inversión, siendo el sector que más capital ha conseguido atraer en este trimestre (35% del total), contabilizando un volumen de 790 millones de euros, muy influenciado por el portfolio 17 hoteles adquirido por ADIA por más de 600 millones de euros a Equity Inmuebles.
Muy de cerca, en segundo lugar, se situó el sector Living, con el 33% de la inversión y 758 millones de euros, sector en el que han destacado las operaciones BTR de mediana magnitud y que ha visto doblada su inversión con respecto al trimestre anterior. Por su parte, Industrial & Logístico representó el 10% de la inversión con 217 millones de euros, seguido de Retail con 198 millones, Oficinas con 194 millones y Healthcare con 120 millones. No obstante, y al igual que está ocurriendo en el resto de Europa, los inversores se están animando a apostar por nuevos sectores (Datacenters, Lifescience, Agribusiness…) que ante el pulso del mercado actual auguran mayores rendimientos.