El mercado de la vivienda de lujo en España está viviendo un momento álgido, en parte gracias a la llegada de los jóvenes a este segmento. De hecho, la generación de los millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, ya representan el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de tres millones de euros, según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios.
Además, se prevé que su presencia en el mercado no deje de incrementar, ya que esta generación junto con los Centennials (nacidos entre 1996 y 2010) representarán más del 60% de los compradores en el mercado de lujo en 2025, y su gasto crecerá tres veces más rápido que el de otras generaciones.
Estas generaciones jóvenes son digitales, hiperconectadas y con altos valores sociales y éticos, siendo sus principales profesiones aquellas relacionadas con la salud, ciencia e investigación, así como todas las que tienen un componente “tech”. Anteponen la calidad de vida por encima de otros intereses. Por ello, en cuanto a vivienda, prefieren las de obra nueva o recientemente reformadas, siempre de primera calidad, y buscan flexibilidad en el diseño y naturaleza, junto a la conectividad física y tecnológica, siendo estas las claves principales que definirán la vivienda de lujo en las nuevas generaciones. Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, aquellos nacidos entre 1961 y 1980, por una cuestión fundamentalmente de poder adquisitivo, según el informe.
Un comprador internacional
En España, la cantidad de personas millonarias en 2022 superó los 1.130.000. Sin embargo, el perfil del cliente que busca viviendas de lujo de más de tres millones de euros en España es mayoritariamente internacional, quien busca una inversión segura o, alternativamente, una segunda residencia donde vivir unos cuantos meses del año. Así, según el informe, la mayoría de estos inversores proceden de países de la Unión Europea, principalmente Alemania, Reino Unido y Francia. Además, en los últimos años compradores norteamericanos y procedentes de Oriente Medio, se han incorporado al sector de las mansiones de lujo español.
Málaga, destino favorito para los inversores británicos
La provincia de Málaga no solo lidera este segmento albergando el 34% del total de estas viviendas de lujo en España, sino que, además, según el informe, el 90% de la compra de este tipo de inmuebles en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia. Así, resulta el destino favorito por excelencia de los compradores británicos, quienes, a pesar del Brexit, continúan representando el grueso de los compradores extranjeros en la provincia, con un 20% de las transacciones. A los británicos les siguen los franceses, suecos y belgas y, de forma creciente, destacan los inversores alemanes, austríacos y holandeses. En la zona de La Zagaleta, uno de los principales sub-mercados en España, además, destaca el comprador árabe, además de los británicos, alemanes, escandinavos y rusos.
En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella, lugar donde a partir de la pandemia y, aprovechando la flexibilidad del trabajo remoto, han querido establecer su primera residencia. Además, por rango de edad, el perfil del inversor de viviendas de lujo en Málaga tiene una edad comprendida entre los 40 y 55 años.
Madrid, ciudad liderada por inversores de habla hispana
En Madrid, que alberga el 10% del total de las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, es difícil hablar de un único perfil de comprador. Sin embargo, el principal inversor en este segmento en la capital continúa siendo el proveniente de Latinoamérica.
Así, tanto el perfil como la nacionalidad del comprador varía según la zona en la que se ponga el foco y, de esta forma, en los barrios de Salamanca y Almagro predominan los inversores mexicanos y venezolanos, quienes buscan establecerse cerca de las zonas de compra más exclusivas de la capital. En Retiro, por otro lado, destaca el comprador nacional que busca vivienda para uso propio; en El Viso abundan las familias de diplomáticos europeos; en La Finca, predomina el perfil de ‘nuevo rico’, nacional e internacional en menor medida, que incluye profesiones mediáticas como deportistas o pertenecientes al mundo del espectáculo; y, en La Moraleja, el perfil del comprador es también predominantemente nacional, con una gran cantidad de profesionales de éxito provenientes del mundo de los negocios, así como celebridades televisivas, famosos deportistas o artistas de renombre.
En cuanto a rango de edad, el comprador tipo de inmuebles de más de 3 millones de euros en Madrid tiene una edad comprendida entre los 40 y 50 años.