La sociedad que gestiona los activos tóxicos de la banca rescatada, que tiene actualmente cerca de 67.000 inmuebles sin tener en cuenta los suelos, quiere acelerar la venta de inmuebles y está colocando pisos en el mercado a precios cercanos a los 97.000 euros de media. Además, estas entidades suelen conceder el 100% del valor del inmueble para la hipoteca, ya que buscan la venta rápida de los activos, según datos de Expansión.
La sociedad tenía el ambicioso plan de dar salida a esas viviendas con 2027 como fecha tope, tal y como se estableció cuando se creó en 2013, en plena crisis económica y financiera.
Cabe destacar que la entidad ha dado salida en los últimos 10 años a cerca de 169.117 inmuebles. De estos, la mayoría los heredó con un descuento medio que rondaba el 50%. Sin embargo, muchos de los inmuebles perdieron más valor, obligando a la sociedad a aumentar la rebaja.
Ahora, Sareb busca disminuir su deuda, que asciende a 30.481 millones a pesar de haberse reducido en un 40%. En este aspecto, la salida de activos no ha hecho más que multiplicar unas pérdidas que alcanzaron los 1.506 millones en 2022.
El 90% de las ventas fue a parar a familias y personas físicas
La sociedad está realizando las ventas a través de portales inmobiliarios conocidos, como idealista, y plataformas especializadas, algo que ha generado que un 90% de las ventas de 2022 fueran a parar a familias y personas físicas.
Del total de transacciones realizadas, la Comunidad Valenciana lidera la lista con un 21,7% de estas, seguida por Cataluña, con un 12%, Andalucía, con el 10,7%, y Murcia y Castilla y León, que comparten un 10%. Sin embargo, solo un 15% de estos pisos se encuentra en capitales de provincia, ya que la mayoría se sitúa en ciudades dormitorio.
A su vez, Sareb busca deshacerse de entre un 40% y un 50% de la actividad de su promotora Argura Home, que el año pasado registró ingresos de 213 millones. De esta forma, se beneficiará del potencial del resto de los inmuebles. La promotora reparte la mayoría de sus activos en Asturias, donde cuenta con el 11%, Barcelona, con un 10,7%, y Málaga, con el 6,6%. Además, escrituró cerca de 897 nuevas casas a lo largo del último año.
Las pérdidas de Sareb cuentan como déficit público
Por su parte, en el caso de que el PSOE reedite Gobierno con Pedro Sánchez al mando, una de las prioridades será la venta de cerca de 21.000 pisos a Administraciones Públicas, aunque hasta la fecha las conversaciones con las autonomías y ayuntamientos solo han acordado el traspaso de cerca de mil, y la cesión de suelos para promoción privada no llega a los 2.000.
Por último, cabe destacar que los directivos rebajaron el valor de sus activos tras las últimas cuentas en cerca de 3.000 millones, en parte a causa de la subida de tipos de interés y de tasaciones a la baja de sus suelos. Asimismo, en la actualidad el accionista de control de Sareb es el Estado, a pesar de que anteriormente lo era la banca, lo que genera que las pérdidas computen como déficit público.