A pesar de las corrientes de incertidumbre y de que los mercados se mueven a distintas velocidades, hay segmentos del sector inmobiliario que siguen mostrando cierto dinamismo. Es el caso del sector hotelero en la Península Ibérica, que sigue siendo atractivo para los inversores. Así, tres ciudades españolas ocupan el podio de las más atractivas para la construcción de nuevos hoteles: Málaga, Madrid y Barcelona. Por su parte, Portugal aparece en el cuarto puesto con la ciudad de Lisboa.
Esta es una de las principales conclusiones del estudio ‘Hotel Operator Beat’ elaborado por Cushman & Wakefield Hospitality para la Península Ibérica, que se realizó a través de entrevistas a 42 directivos de empresas hoteleras que representan a más de 1.100 hoteles de la Península Ibérica.
- El mercado hotelero urbano de Málaga es el más atractivo de la Península Ibérica con 4,3 puntos sobre 5, seguido de Madrid (4,2), Barcelona (4) y Lisboa (3,9).
- Las dos ciudades que más crecieron en términos de atractivo para los operadores en comparación con el año pasado fueron Andorra y San Sebastián, ambas con un aumento del 7%. Aunque el total de San Sebastián (3,7) es considerablemente superior al de Andorra (2,5).
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«Los resultados obtenidos confirman, sobre todo, el apetito turístico de la Península Ibérica, que se refleja en el deseo de operadores e inversores de aumentar su exposición a diferentes mercados. La diversidad de la oferta de ocio, ‘resort’ y urbana se complementa y crea ventajas competitivas frente a otros destinos turísticos», comenta Gonçalo Garcia, Head of Hospitality de Cushman & Wakefield Portugal.
Garcia ha destacado que, con respecto a los destinos vacacionales, «las respuestas revelan un gran interés por los destinos de sol y playa, con Mallorca a la cabeza de la clasificación. El Algarve, como destino de sol y playa por excelencia, se sitúa al mismo nivel de interés que Tenerife, Gran Canaria y la Costa Brava. Las islas españolas fueron las preferidas por los operadores como destinos turísticos».
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Otros puntos destacados del informe «Hotel Operator Beat»:
- La isla de Mallorca encabeza la clasificación de los destinos vacacionales más atractivos, seguida de la Costa del Sol e Ibiza.
- Los operadores hoteleros creen que los hoteles y ‘resorts’ de lujo tendrán excelentes resultados este año.
- Desde el año pasado, un 33% más de operadores ofrecen modelos de contrato híbridos, que incluyen alquileres fijos y alquileres variables.
- El 56% de los operadores entrevistados afirman que podrían permitirse pagar alquileres más elevados en hoteles que cumplan los criterios ESG más exigentes
Recuperación de la actividad tras la pandemia
El informe indica que el 36% de los encuestados no ve retrasos en el desarrollo de nuevos proyectos hoteleros. Esto, analiza la consultora, «demuestra la recuperación de la actividad en la Península Ibérica, ya que la mayoría de los proyectos se interrumpieron o sufrieron importantes retrasos durante la pandemia».
Cuando se preguntó por las razones de los retrasos o cancelaciones de nuevos proyectos hoteleros, el 62% de los encuestados respondieron que se debía al aumento de los costes del proyecto. Las dificultades de financiación o la incertidumbre económica, en el 45% y el 38% de los casos, fueron otras de las razones aducidas para estos retrasos