El Modelo 179 regula y controla las operaciones del alquiler de viviendas turísticas en España. Pero, ¿Qué es el Modelo 179? ¿Quiénes están obligados a presentarlo o cómo se realiza su presentación? ¿Y las penalizaciones que se pueden derivar en caso de incumplimiento?
Te informamos sobre las últimas actualizaciones en la normativa relacionada con este modelo para que estés al tanto de los cambios más recientes. Al leer este artículo estarás bien informado y podrás cumplir con tus responsabilidades en relación al alquiler de viviendas turísticas en España.
Además, te recomendamos que consultes nuestra Guía práctica 2023: declaración de Renta para alquileres vacacionales, donde podrás obtener información detallada y actualizada.
¿Qué es el Modelo 179?
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El Modelo 179 es una declaración informativa que tiene como finalidad informar a la Agencia Tributaria sobre el alquiler de viviendas turísticas situadas en territorio español. Esta declaración es esencial para mejorar el control y la regulación de los pisos considerados turísticos, así como para detectar aquellos que operan de manera fraudulenta o no declaran todos sus ingresos.
La presentación del Modelo 179 es obligatoria para las personas y entidades que presten el servicio de intermediación entre los cedentes (propietarios) y cesionarios (huéspedes) del uso de viviendas con fines turísticos, ya sea a título oneroso o gratuito. Esto implica que tanto las plataformas colaborativas, como Airbnb o Booking.com, como los gestores de viviendas que actúan como nexo entre ambas partes y facturan directamente al viajero, deben cumplir con esta obligación.
Es importante destacar que el Modelo 179 no debe ser presentado por los propietarios ni los huéspedes de las viviendas turísticas. No obstante, los propietarios tienen la responsabilidad de declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de sus inmuebles en la Declaración de la Renta. De esta manera, se asegura una correcta tributación y se evita la evasión fiscal en el sector del alquiler turístico.
Estas son algunas características clave del Modelo 179:
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Es una declaración informativa anual.
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Está dirigida a intermediarios en el alquiler de viviendas turísticas.
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Permite a la Agencia Tributaria controlar y regular el sector del alquiler turístico.
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Ayuda a detectar operaciones fraudulentas o no declaradas.
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¿Quién está obligado a presentar el Modelo 179?
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El cumplimiento con el Modelo 179 recae en intermediarios dentro del sector de alquiler de viviendas turísticas. Estos intermediarios pueden ser personas o entidades que proveen el servicio de mediación en el alquiler de inmuebles turísticos.
Plataformas colaborativas como Airbnb o Booking.com son claros ejemplos de estos intermediarios. Pero también abarca a los gestores de viviendas que se posicionan como un enlace entre propietarios y huéspedes y que facturan directamente al viajero.
Aunque los propietarios no deben presentar el Modelo 179, sí tienen la responsabilidad de declarar los ingresos obtenidos del alquiler turístico en su Declaración de la Renta. Por otro lado, los huéspedes no están sujetos a presentar el Modelo 179, ni tienen responsabilidades fiscales directamente relacionadas con este modelo.
De esta manera, podemos identificar a los principales actores en la presentación del Modelo 179:
1. Intermediarios: Proveen el servicio de mediación en el alquiler de viviendas turísticas y están obligados a presentar el Modelo 179.
2. Propietarios: Aunque no deben presentar el Modelo 179, sí deben declarar los ingresos obtenidos del alquiler turístico en la Declaración de la Renta.
¿Cómo se presenta el Modelo 179?
Una vez que se ha identificado quiénes están obligados a presentar el Modelo 179, es esencial conocer el procedimiento y los plazos para realizar correctamente esta declaración informativa. La presentación del Modelo 179 se realiza con periodicidad anual, lo que significa que debe presentarse una vez al año, en un plazo determinado.
Las fechas de presentación del Modelo 179 son entre el 1 y el 31 de enero de cada año, en relación con la información y operaciones correspondientes al año natural inmediato anterior. Es decir, se presentará en enero del año siguiente al que se refiere la información declarada.
El procedimiento para presentar el Modelo 179 se lleva a cabo a través de la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria. Para acceder al sistema, es necesario contar con el DNI electrónico, el certificado electrónico o la clave PIN. Estas credenciales garantizan la seguridad y la autenticidad de la información proporcionada en la declaración.
En cuanto a la información requerida en la declaración, se solicitan datos como la identificación del cedente y cesionarios, la dirección y referencia catastral de la vivienda alquilada, la fecha de inicio y el número de días que ha sido alquilada como vivienda turística, el importe cobrado por ese arrendamiento y detalles opcionales como el número de contrato, fecha de intermediación de la operación y método de pago. Estos datos permiten a la Agencia Tributaria tener un control exhaustivo de las operaciones de alquiler turístico.
A modo resumen, para presentar el Modelo 179 es necesario tener en cuenta lo siguiente:
- Periodicidad y fechas de presentación: Anual, entre el 1 y el 31 de enero del año siguiente al que se refiere la información.
- Procedimiento en la Sede Electrónica de la Agencia Tributaria: Acceso con DNI electrónico, certificado electrónico o clave PIN.
- Información requerida en la declaración: Identificación de cedente y cesionarios, datos de la vivienda, fechas, importe cobrado y detalles opcionales.
Penalizaciones por incumplimiento
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El cumplimiento de las obligaciones fiscales, como la presentación del Modelo 179, es fundamental para evitar sanciones y multas por parte de la Agencia Tributaria. En caso de incumplimiento, ya sea por omisión de datos o presentación fuera de plazo, se establecen penalizaciones que pueden afectar significativamente a los intermediarios involucrados en el alquiler de viviendas turísticas.
Las sanciones por omisión de datos o presentación fuera de plazo son de 20 euros por cada dato omitido o presentado incorrectamente. Esto implica que, si se detecta que la información proporcionada en el Modelo 179 es incompleta o inexacta, los intermediarios pueden enfrentarse a sanciones económicas que pueden acumularse rápidamente, dependiendo de la cantidad de datos afectados.
Por otro lado, la no presentación de la declaración informativa del Modelo 179 conlleva multas mucho más severas. En este caso, las sanciones pueden llegar a alcanzar hasta 600.000 euros, lo que representa una cantidad considerable que puede tener un impacto negativo en la situación económica de los intermediarios responsables.
Para evitar penalizaciones por incumplimiento, es fundamental tener en cuenta los siguientes aspectos:
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Sanciones por omisión o presentación fuera de plazo: 20 euros por cada dato omitido o incorrecto.
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Multas por no presentar la declaración: Hasta 600.000 euros.
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Importancia del cumplimiento: Presentar el Modelo 179 en tiempo y forma, con información completa y precisa para evitar sanciones y multas.
Actualizaciones recientes en la normativa del Modelo 179
Es importante estar al tanto de las actualizaciones en la normativa del Modelo 179, ya que estas pueden afectar tanto a los plazos, como a los requisitos de presentación de la declaración informativa. Recientemente se ha producido un cambio significativo en la periodicidad de presentación del Modelo 179, pasando de ser trimestral a anual.
Esta modificación en la periodicidad se estableció mediante la Orden HFP/188/2023 y tiene como objetivo simplificar el proceso de presentación de la declaración informativa, facilitando así el cumplimiento de las obligaciones fiscales por parte de los intermediarios en el alquiler de viviendas turísticas.
La aplicación de los nuevos plazos de presentación del Modelo 179 se efectuará a partir del ejercicio 2023, lo que significa que las primeras declaraciones anuales se realizarán en enero de 2024, en relación con la información y operaciones correspondientes al año 2023. De esta manera, los intermediarios deberán adaptarse a esta nueva periodicidad y asegurarse de cumplir con los plazos establecidos para evitar posibles sanciones y multas.