Cuando un inquilino deja de pagar las cuotas del alquiler, el primer paso para intentar recuperar la deuda o iniciar el posterior desahucio sin posibilidad de enervación, es el envío de un mensaje con la cantidad adeudada y el plazo para abonarla. Una carta en forma de burofax es el mejor método, ya que deja constancia fehaciente de la voluntad del propietario de solventar la situación.
Te explicamos qué puede hacer el arrendador frente a un arrendatario moroso y te ofrecemos un modelo de carta de reclamación de rentas por impago de alquiler.
¿Cuándo se puede enviar la carta de reclamación de rentas de alquiler?
No pagar el alquiler es incumplir el contrato y por lo tanto motivo de rescisión. Desde el primer mes en el que falte el pago de la cuota, el propietario de la vivienda puede iniciar las acciones pertinentes para echar al inquilino y recuperar la posesión de su inmueble, así como las cantidades que se le adeuden.
Uno de los primeros pasos, no necesario pero sí recomendable, es enviar un burofax con la carta de reclamación de rentas al inquilino.
Cuando se deja de recibir la renta siempre es aconsejable intentar hablar con el arrendatario y buscar una solución por la vía amistosa. Si el inquilino mantiene su postura, el envío del burofax servirá como ultimátum antes de que el propietario ponga la demanda por impago. Si ni con esas el moroso se pone al día, esta comunicación servirá para que no pueda enervar el desahucio, es decir, pagar lo que debe y permanecer en la casa alquilada.
¿Qué modelo de reclamación de rentas de alquiler hay que seguir?
La carta para reclamar las rentas del alquiler a un inquilino que no paga tiene que contener los datos del remitente (propietario o arrendador) y destinatario (inquilino o arrendatario), señalando sus respectivas direcciones postales que aparecen en el contrato de arrendamiento.
Además, en el burofax el propietario debe reflejar los importes o meses adeudados por el inquilino, indicando también la cantidad total de la deuda que se exige. Si hubiera otras deudas, por ejemplo, de suministros, también habrá que señalarlo en la carta de reclamación de deudas.
En esta comunicación hay que hacer constar un plazo máximo para que el inquilino abone las cantidades adeudadas (generalmente se conceden 10 días), así como advertirle de las consecuencias legales a las que se enfrentará si no se pone al día con la deuda.
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Burofax dirigido al inquilino moroso
La siguiente información debe aparecer reflejada en el burofax:
- Acuse de recibo
- Certificación de contenido
- Datos del propietario
- Datos del inquilino
- Datos del contrato de alquiler (fecha e información sobre el inmueble)
- El dinero que se le debe
- El plazo para pagar las cantidades adeudadas
- La firma del propietario
Modelo de reclamación de rentas de alquiler
Te ofrecemos un modelo de burofax que puedes usar como carta de reclamación de deudas del alquiler para enviárselo al inquilino:
[Nombre del arrendatario]
[Dirección del arrendatario]
[Ciudad, localidad y código postal]
[Fecha]
[Nombre del propietario]
[Dirección del propietario]
[Ciudad, lugar y código postal]
Estimado/a [Nombre del arrendatario],
En relación al contrato de arrendamiento de fecha …. de ………….. de 20…. que tiene suscrito con esta parte, relativo al arrendamiento del inmueble de mi propiedad, sito en la ciudad de ………………., C/ ………………., le comunico que a fecha de hoy me adeuda un total de …………….. euros (……€) correspondientes a los meses de ………………………….. del presente año, a razón de ………… euros (…..€) por cada una de estas mensualidades.
Como bien sabe, el pago del alquiler debe efectuarse, según el contrato, por mensualidades anticipadas dentro de los ……. primeros días de cada mes.
Como ha venido haciendo anteriormente, puede proceder al abono de la cantidad adeudada en la cuenta corriente …………………………………..
Si en el plazo máximo de ………. días no efectúa el abono de estas cantidades, se procederá a interponer demanda de desahucio por impago de rentas y a reclamar las cantidades adeudadas.
Un cordial saludo.
[Nombre del arrendatario]
En [día] de [mes] de 20……
Firma del arrendatario.
Además, si hubiese otros impagos, como suministros, podrías añadir un desglose con todo lo que te debe.
Modelo de burofax para un inquilino que no paga
Otro modelo de burofax de alquiler listo para rellenar con el que reclamar lo que te debe un inquilino moroso:
En _______________, a _____de_____________ de 202__
Datos Arrendador
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Datos Arrendatario
Nombre y apellidos:
DNI/NIE:
Número de teléfono:
Muy Sr. nuestro,
Por medio de la presente, nos dirigimos a usted en relación a las cantidades adeudadas en concepto de alquiler y [gastos] derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda de fecha ___de ______ de 20__ suscrito por usted y [incorporar datos de coarrendatario, en caso de existir___________________].
Como bien saben, desde el mes de ______ se vienen produciendo impagos de la renta del alquiler [como de los gastos]. A continuación podrá encontrar el desglose de las cantidades adeudadas, hasta la fecha:
|
Fecha mensualidad |
Concepto |
Importe |
|
Alquiler |
||
|
Alquiler |
||
|
Gastos |
||
[Si hubiera más pueden apuntarse a la derecha]
Es por ello que por medio de la presente procedemos a requerirles el pago de la cantidad adeuda hasta la fecha, que asciende al total de ______€ en el improrrogable plazo de ______ días desde la recepción de la presente comunicación.
De no procederse al pago, le informamos de que se procederá a interponer demanda de desahucio por impago de rentas y a reclamar las cantidades adeudadas.
Sin otro particular, quedamos a la espera de sus noticias.
Atentamente,
Fdo.-
¿Cómo mandar un burofax a un inquilino?
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Puedes enviar el burofax desde Correos. Esta comunicación debe contar con acuse de recibo y certificado de texto. De esta forma, aunque la inquilina no lo recoja será como si se le hubiera notificado, de esta manera no podrá parar el desahucio si es que se llega a ese punto.
¿Qué pasa si se manda un burofax al inquilino y no está?
Si pasados 30 días desde la emisión (si no lo recoge) o recepción del burofax, el inquilino no contesta ni paga la deuda, el propietario podrá interponer una demanda y empezar el proceso de desahucio sin que el moroso pueda enervar el procedimiento.
¿Cómo reclamar el pago de un alquiler?
Para reclamar el pago de un alquiler sigue estos pasos:
- Intenta comunicarte con el inquilino, solicitando el pago adeudado
- Conserva registros de todas las comunicaciones
- Envía un requerimiento formal de pago, detallando las cantidades adeudadas y la fecha límite para el pago
- Si no se recibe el importe adeudado, habrá que interponer una demanda de desahucio por impago firmada por abogado y procurador
Cabe destacar que también se puede poner la demanda de desahucio sin mandar un burofax. En este caso, cuando el inquilino moroso reciba la demanda podrá pagar lo que debe y enervar el proceso.
¿Qué plazo tiene el arrendador para reclamar el pago de las rentas impagadas?
En España, si un inquilino no paga el alquiler de un piso o un local, el arrendador tiene un plazo de cinco años para reclamar las rentas impagadas.