Encontrar nuestra vivienda ideal no es tarea fácil y, si además le añades algún tipo de requisito como es la nuda propiedad, todo puede complicarse un poco. Aun así, adquirir uno de estos inmuebles presenta múltiples beneficios, lo que hace que merezca la pena echarle un ojo.
Encuentra viviendas en las que se vende la nuda propiedad desde 25.000 euros.
¿Cómo funciona la venta de la nuda propiedad?
Las viviendas en nuda propiedad son aquellas que se venden sin renunciar al derecho de uso y disfrute de las mismas, es decir, al usufructo. Esta opción está disponible para personas que quieren obtener liquidez por su vivienda, pero seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento, por ejemplo.
Para formalizar la venta de la nuda propiedad es necesario firmar una escritura pública ante notario, donde se establezcan las condiciones y garantías de la operación. También se debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava el valor de la nuda propiedad según unas tablas oficiales. El ITP lo paga el comprador, mientras que el vendedor debe tributar por la ganancia patrimonial obtenida en el IRPF.
La nuda propiedad es una alternativa cada vez más demandada en el mercado inmobiliario, sobre todo en tiempos de crisis económica. Permite a los propietarios mayores obtener ingresos sin perder su hogar y a los inversores acceder a viviendas con un gran potencial de rentabilidad.
Beneficios de comprar una casa en nuda propiedad
La nuda propiedad es una opción interesante para aquellas personas que quieren comprar una casa a un precio más bajo y no tienen prisa por ocuparla. Algunas de las ventajas de comprar una casa en nuda propiedad son:
- El precio de la nuda propiedad suele ser entre un 40% y un 60% más barato que el de la plena propiedad. Esto se debe a que el comprador no puede disfrutar del inmueble hasta que se extinga el usufructo, lo que suele ocurrir con la muerte del usufructuario. Así, el comprador puede invertir en una vivienda a largo plazo con un menor desembolso inicial.
- El comprador de la nuda propiedad tiene la expectativa de convertirse en el pleno propietario del inmueble cuando finalice el usufructo. Esto significa que podrá venderlo, alquilarlo o habitarlo libremente, sin tener que pagar ninguna compensación al usufructuario. Además, el valor del inmueble puede verse aumentado con el paso del tiempo.
- Si compras una nuda propiedad tendrás todos los derechos inherentes a la propiedad, salvo el uso y disfrute. Esto implica que puedes vender, hipotecar o gravar el inmueble con otros derechos reales, siempre que respetes el usufructo. También puedes realizar obras de mejora o conservación en el inmueble con previo consentimiento del usufructuario. Asimismo, tienes derecho a recuperar el inmueble en buen estado cuando se extinga el usufructo.
- Podrás beneficiarte de algunas ventajas fiscales, como la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) si se trata de una vivienda habitual. También puedes deducirte parte del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si destinas la compra a tu futura residencia habitual. Por otro lado, no tienes que hacerte cargo de los gastos derivados del uso y disfrute del inmueble, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), la comunidad de propietarios o los suministros, que corresponden al usufructuario.
Ejemplos de viviendas en nuda propiedad a la venta
Para empezar, nos trasladaremos al norte de España, concretamente a Sant Andreu, en Barcelona. Allí encontraremos este piso en venta por 60.000 euros.
Se trata de un bajo exterior de dos habitaciones, salón, cocina y baño, todo ello distribuido en 134 m2. El adquiriente se hará cargo del IBI, las derramas extraordinarias y el seguro continente del hogar.
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Sin necesidad de movernos de comunidad autónoma, encontramos este piso en venta en El Vendrell, Tarragona, por un precio de 68.700 euros.
Situado en una cuarta planta, el inmueble consta de vestíbulo, pasillo distribuidor, dos terrazas de 23 m2 cada una (ubicadas en la parte anterior y posterior, respectivamente), salón-comedor, tres dormitorios, dos baños con plato de ducha y cocina.
Además, dispone de calefacción individual y aire acondicionado. La vivienda tiene una superficie de 83 m2.
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Llegando a la mitad de esta lista, y trasladándonos a la capital del país, encontramos este piso en venta en Aluche, Madrid, por 84.100 euros. Como todos los ejemplos del listado, es una propiedad ideal para inversores.
Se trata de una vivienda exterior que consta de pasillo-distribuidor que da acceso al salón con salida a un balcón, dos habitaciones (una individual, actualmente utilizada como vestidor), cocina y baño con ducha.
Reformado en 2019, la superficie del inmueble es de 71 m2.
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Volviendo al norte del país, encontramos este piso en venta en Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona, por un precio total de 145.000 euros, garaje incluido. Como dato curioso, la vivienda ha experimentado una rebaja en su coste del 12%.
El inmueble dispone de tres habitaciones, dos baños, cocina, salón y balcón, todo ello distribuido en una superficie de 123 m2.
En cuanto al reparto de pagos, los suministros, el IBI y la comunidad, estarán a cargo de la usufructuaria, a excepción de las derramas que surjan a partir de la fecha de la firma, que serán responsabilidad del nudo propietario.
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Para concluir este listado de ejemplo, hay que desplazarse hasta las Islas Baleares, concretamente a Mallorca. Allí se encuentra este chalet independiente en venta en Llucmajor por 175.000 euros.
El inmueble está repartido en 128 m2 en los que se encuentran el salón, la cocina, tres habitaciones, tres baños y una terraza.
Los gastos del seguro del inmueble se repartirán al 50% entre vendedor y comprador, mientras que los suministros y el IBI estarán a cargo de la usufructuaria.
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