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Venta de Suelo Urbanizable Residencial en Sendero LES CLOTES – SUD-4 LA PELEGRINA Vilafranca del Penedès de 7.791m2.

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El artículo 273 del plan urbanístico se refiere al sector discontinuo llamado La Pelegrina. Este sector forma parte de los nuevos sectores de crecimiento al noreste del núcleo urbano y está delimitado por la calle del mismo nombre, el Hospital Comarcal, la carretera, los nuevos trazados viales del Plan de Ordenación y la riera de l’Adoberia.

Los objetivos son consolidar el crecimiento de la villa con predominio de usos residenciales y reservas para espacios comerciales y terciarios. Los sistemas generales que se incluyen son los espacios libres, las reservas de suelo al norte del núcleo y alrededor de la riera, así como la reserva de equipamiento junto al Hospital Comarcal.

Se han identificado las áreas inundables correspondientes a la riera de l’Adoberia y el plan parcial adoptará medidas para garantizar la seguridad en caso de inundaciones extremas. Estas áreas pueden destinarse a usos compatibles como espacios libres o jardines, pero no a muros de cerramiento o edificaciones. Se recomienda incorporar estas áreas inundables al sistema de espacios libres para garantizar la continuidad de los sistemas naturales.

Se distribuirá el aprovechamiento correspondiente a una edificabilidad bruta de 0,65 m2 de techo/m2 de suelo y se considera el uso principal como residencial. Los usos complementarios son el terciario y el comercial, y la proporción del techo total destinado a estos usos no residenciales debe ser de al menos el 5% para cada uno.

Se tomarán como referencia las zonas de residencia de extensión urbana y la ordenación del terciario para la regulación de zonas en el sector. El sistema de actuación urbanística previsto es la reparcelación, modalidad de compensación básica.

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