Sandra Daza (Gesvalt): “Veremos un crecimiento de los precios, pero será muy moderado”

Entrevistamos a Sandra Daza, Directora General de Gesvalt, compañía especializada en consultoría y valoración de todo tipo de activos inmobiliarios (y también financieros e industriales). Con ella hemos repasado la situación actual del mercado inmobiliario en España y cómo puede afectar la diferencia entre la demanda y el stock existente y la escasa oferta de suelo en el centro de las ciudades. Esto es lo que nos ha explicado. 

Fotocasa: ¿Nos encontramos ante una nueva burbuja inmobiliaria?

Sandra Daza: No, claramente no estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. De hecho nos encontramos aún muy lejos de los volúmenes que teníamos antes de la crisis, no solamente en términos de precio sino también en términos de producción de vivienda nueva. Es necesario En aquellas zonas urbanas donde hay mayor demanda es necesario incrementar la oferta disponible, algo que se está haciendo con una fuerte actividad promotora en las grandes urbes. Lo que sí notamos es una ligera desaceleración o moderación tanto en la compraventa de viviendas como en el volumen de concesión de hipotecas. Posiblemente por muchos factores, entre ellos la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. En los veremos si es algo coyuntural y cómo va impactando en el sector inmobiliario. 

Fotocasa: ¿Cuál es la situación del stock de vivienda en España y cómo está respondiendo la demanda?

Sandra Daza: Tenemos grandes núcleos urbanos, como Barcelona, Madrid y algunos lugares de costa, donde prácticamente el stock de vivienda es inexistente o muy limitado. Ahí se concentra la mayor actividad promotora residencial. Por dar un dato: en Madrid actualmente hay más de 500 promociones en marcha para dar satisfacción a esa demanda latente. Sin embargo, hay otras lugares donde por distintas circunstancias la demanda es muchísimo más débil y el stock claramente es muchísimo mayor. Hay datos muy interesantes del Ministerio de Fomento que muestran cómo ha ido disminuyendo el stock disponible de vivienda desde el año 2010 de manera estable y que arrojan una cifra del entorno de 460.000 viviendas disponibles en la actualidad, de las cuales al 35% no se les ve viabilidad en el mercado y posiblemente su última salida acabe siendo incluso la demolición. 

Fotocasa: ¿Cuál es vuestra previsión sobre la evolución de los precios?

Sandra Daza: Pensamos que estamos entrando en un ciclo de madurez. Por lo tanto notamos ya una ligera moderación de los precios y del incremento de los precios que hemos visto en los últimos años. Por lo tanto, posiblemente veremos un crecimiento de los precios, pero será muy moderado y posiblemente bastante estable. 

Fotocasa: ¿Cómo va a incidir la escasez de oferta de suelo finalista en el sector residencial?

Sandra Daza: Claramente hay una escasez de suelo finalista en los principales núcleos urbanos y eso está provocando que ese suelo prácticamente solo se destine a promociones de lujo; es una cuestión de precio. Las promotoras residenciales están realizando nuevos desarrollos de obra nueva en lugares fuera del núcleo urbano, con lo que se está desplazando la demanda hacia otras poblaciones fuera del centro, porque los precios son mucho más asequibles. Por otro lado, en el caso de Madrid se esperan nuevos desarrollos urbanos como Castellana norte o los proyectos del sureste y, aunque tardaremos años en ver su impacto, pensamos que va a ser muy positivo para la oferta que existe en Madrid de vivienda nueva. 

Fotocasa: ¿Qué papel va a jugar el alquiler en los próximos años en España?

Sandra Daza: El alquiler es una figura tremendamente relevante. Durante muchos años en España no lo ha sido, pero ahora está aquí para quedarse. El alquiler es la opción más viable para la población más joven en su primer acceso a la vivienda, pero no exclusivamente para esa población, y es casi la única alternativa para quienes quieran vivir en el centro de las ciudades. Por otro lado, se ha producido una irrupción muy interesante de grandes inversores del sector inmobiliario en ‘build to rent’, promociones de obra nueva destinadas exclusivamente al alquiler, y esto genera una puesta en mercado de vivienda en alquiler de una cierta calidad y con unas ubicaciones interesantes, con lo que se amplía la oferta disponible. Ceo que el alquiler va a seguir jugando un papel muy importante y posiblemente incluso más en los próximos años. 

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