Adolfo Favieres, managing director de BlackRock, ha revelado los planes del fondo de inversión en el décimo encuentro del sector inmobiliario del IESE con la participación de Tinsa y Savills. «Estamos mirando y nos gusta mucho el living y el flexliving. También el residencial en venta. Hemos estudiado algo de logística y no tanto los data center porque los vemos mas como una infraestructura que como ‘real estate», ha afirmado Favieres.
Además, el representante del fondo de inversión se ha mostrado crítico con la ausencia de ajustes de valoración de activos en España. «Con la valoración de activos estamos siendo los últimos en ajustarnos, esperando que nunca pase. Vemos como se ajusta la logística en Holanda, por ejemplo y aquí todavía no vemos esa situación. Creo que todos tenemos algo de culpa al discutir las valoraciones porque no vemos comprables. Es momento de valorar por sentimiento más que por comparables y eso es muy difícil de asumir cuando eres dueño del activo. Tenemos que aceptar que la labor del valorador es decirnos cuánto vale nuestra cartera», ha defendido Favieres.
Juan José Brugera, presidente de Colonial, también ha mostrado su postura con respecto al ajuste del valor de los activos y ha anunciado los próximos planes de su compañía en este apartado. «Los analistas están muy influenciados por cómo van las oficinas en Estados Unidos. El inversor ha perdido la referencia del valor con la tormenta de tipos. El sector inmobiliario hará un ajuste de las carteras bastante importante y ahí daremos un foco de dónde está el valor. Nosotros, seguramente, la anunciaremos en febrero y posiblemente volvamos a valores de 2018″, ha defendido.
Con respecto a la ocupación, Brugera se ha mostrado muy optimista. «En Francia (el 65% del portoflio de la compañía está allí) tenemos un 100% de ocupación. En España, salvo en Barcelona donde hay una sobreoferta por el 22@ también tenemos plena ocupación», ha narrado el directivo. Por su parte, Ismael Clemente, CEO de Merlin, se ha mostrado más prudente con la baja de tipos que anticipan algunos analistas. «EL BCE hace lo que le dejan, porque no está exento de influencia política. Es posible que los tipos no bajen tan rápido. Yo no sé si va a ser en abril como han dicho algunos. En España a largo plazo si adoptamos medidas de estímulo todavía tendremos episodios inflaccionarios. Este 2024 es uno de esos años que no sabes lo que va a pasar. Debería de ser plano o repetitivo como 2023. Nosotros somos un barquito intentando remar en el océano, pero el viento, la corriente y las olas las hacen el BCE con su política de tipos», ha reflejado Clemente.
César López, director de negocio Inmobiliario del Banco Sabadell, ha querido reivindicar el papel de los bancos como financiador de grandes proyectos. «Madrid es una plaza en la que todo el mundo está como loca por financiar. El déficit de hogares es tremendo y las ventas van muy bien. Los bancos tenemos capacidad para financiar. Ojalá pudiéramos duplicar el volumen de financiación que ahora tenemos», ha explicado. Eso sí, se ha mostrado menos optimista con respecto a las hipotecas. «La realidad es que el índice de negaciones no se ha incrementado, lo que sí se ha producido es una caída en la solicitudes de hipotecas de hasta un 40%», ha aseverado.