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Inversión residencial · Escaldes-Engordany

Edificio en venta en el centro de Andorra

Activo residencial en avenida Fiter i Rossell 12, con proyecto de reforma, ampliación y reorganización para desarrollar 10 viviendas y 10 plazas de aparcamiento.

3.300.000 €
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Edificio en venta en avenida Fiter i Rossell, Escaldes-Engordany, Andorra
3,30 M€Precio solicitado
1.560 m²Construido previsto
10Viviendas previstas
10Plazas según documentación posterior

Respuesta directa

Oportunidad de inversión inmobiliaria en Escaldes-Engordany

Este edificio residencial está en venta por 3.300.000 € en la avenida Fiter i Rossell 12, Escaldes-Engordany, cerca del centro urbano de Andorra. La propuesta técnica más reciente prevé una reforma integral y ampliación para configurar 10 viviendas y 10 plazas de aparcamiento.

Se trata de un edificio entre medianeras situado en suelo urbano consolidado, con fachada principal a Fiter i Rossell y acceso posterior desde Camí Particular. La documentación contempla la incorporación de ascensor y una distribución residencial actualizada.

La geometría de la parcela y el desnivel aproximado de 8,5 metros entre calles permiten plantear accesos y niveles diferenciados. Las superficies de parcela varían según la fuente y la medición, por lo que deben comprobarse durante la revisión técnica.

Claves del activo

Ubicación urbana, doble acceso y potencial residencial

Centro de Escaldes-EngordanyEntorno consolidado próximo a comercio, servicios, educación, sanidad y conexiones urbanas.
Reforma y ampliaciónProyecto para reorganizar el edificio, incorporar ascensor y aprovechar el potencial edificable.
Doble frenteFachada a la avenida Fiter i Rossell y acceso posterior desde Camí Particular.

Programa indicativo

Distribución residencial prevista

NivelProgramaObservación
Plantas 2 a 65 viviendasUnidades aproximadas de 75 a 87 m² construidos.
Planta 12 viviendasUnidades aproximadas de 93 y 75 m².
Planta 01 vivienda + acceso/parkingVivienda prevista de aproximadamente 91 m².
Plantas -1 y -22 viviendasUnidades previstas de aproximadamente 86 y 91 m².
Plantas -3 y -4AparcamientoSistema robotizado o fosos según solución técnica.

Importante: el anteproyecto de diciembre de 2024 planteaba 12 viviendas y 11 plazas. La documentación posterior trabaja con 10 viviendas y 10 plazas. La configuración definitiva debe verificarse con los técnicos y la administración competente.

Información para inversores

Preguntas frecuentes sobre el edificio

¿Dónde está situado exactamente?

En avenida Fiter i Rossell 12, Escaldes-Engordany, Principado de Andorra, con acceso posterior desde Camí Particular.

¿Cuál es el precio solicitado?

El precio de venta solicitado es de 3.300.000 €, sujeto a negociación y a la revisión jurídica, técnica, urbanística y financiera de la operación.

¿Qué superficie y programa se contemplan?

El encaje técnico de enero de 2025 indica 1.560 m² construidos previstos, con 10 viviendas y 10 plazas según la documentación posterior.

¿Existe una tasación?

Existe una tasación documental de febrero de 2025 por 4.529.821,33 €. Su vigencia está agotada y se aporta únicamente como referencia histórica, no como garantía del valor actual ni de rentabilidad.

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Fincas Poal facilita la documentación comercial y técnica disponible a inversores interesados. La operación requiere comprobación jurídica, técnica, urbanística, fiscal y financiera independiente.

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La información publicada resume documentación técnica y comercial de distintas fechas. No constituye una oferta vinculante ni sustituye la revisión independiente de licencias, superficies, costes, cargas, fiscalidad, rentabilidad o viabilidad urbanística.