En la espiral actual de incremento de precios, la vivienda no está siendo una excepción. Según la Estadística Registral Inmobiliaria, el precio de la vivienda ha registrado un crecimiento trimestral del 1,78 %, lo que ha situado el precio de la vivienda en España en niveles máximos históricos desde hace dieciséis años, cuando se alcanzó el último máximo, en el tercer trimestre de 2007.
Comprar una vivienda es más caro que hace un año. La tasa interanual se ha situado en el 9,08 % y si lo comparamos con los mínimos más recientes, podemos hacer notar que el precio de la vivienda acumula un crecimiento del 60,14 %. No es así si analizamos los datos trimestrales, en los que los precios han tenido un comportamiento más moderado, con un ligero descenso del -0,4 %. Sin embargo, si ponemos la lupa en términos interanuales, comprobaremos que el crecimiento se ha intensificado en un 6,7 %.
El precio de la vivienda en España, según los Registradores
Las últimas estadísticas que tenemos sobre la mesa revelan que el precio medio de la vivienda en España es de 1.951 €/m², aunque desglosando, veremos que la vivienda usada alcanza los 1.910 €/m² (con un descenso trimestral del -1,1 %) y la vivienda nueva los 2.144 €/m². Esta última contrasta, pues, con un incremento del 2,5 %.
De este modo, un piso de 80m2 en España cuesta, de media, 156.080 euros, mientras que el año pasado costaba 148.240 euros, puesto que el precio medio de la vivienda en nuestro país se situaba en los 1.853 €/m².
Según la estadística registral, en nuestro país se ha registrado un moderado cambio de tendencia en la compra de viviendas de menor tamaño, algo que contrasta con las preferencias de búsqueda de los ciudadanos y ciudadanas durante la pandemia, cuando buscaban viviendas de mayor tamaño.
Ahora mismo, el 51,6 % de las compraventas en España son de viviendas con una superficie media de 80 m², mientras que los pisos con una superficie de entre 60 y 80 m² configuran el 28 % de las compraventas y las de entre 40 y 60 m², el 16,8%. Por contraste, las viviendas compradas de superficie inferior a 40 m² solo representan el 3,5%.
El precio de la vivienda en España por CCAA
Algunas comunidades destacan claramente por encima de las demás en cuanto a incremento de precios. Así pues, aquellas en las que siguen produciéndose los mayores incrementos son: Balears (3.257 €/m²), Comunidad
de Madrid (3.176 €/m²), País Vasco (2.932 €/m²), Cataluña (2.417 €/m²) y Canarias (2.176 €/m²). De hecho, hace ya unos meses que Baleares alcanzó el precios máximos en venta y alquiler tras la burbuja de 2007.
Así mismo, los mayores precios medios se mantienen en las siguientes provincias, Gipuzkoa (3.369 €/m²), Illes Balears (3.257 €/m²), Madrid (3.176 €/m²), Bizkaia (2.798 €/m²) y Barcelona (2.771 €/m²). A su vez, las capitales de provincia con el precio de la vivienda más caro son, por este orden, San Sebastián (5.152 €/m²), Barcelona (4.386 €/m²), Madrid (3.900 €/m²), Palma (3.193 €/m²) y Bilbao (2.938 €/m²). Los incrementos se han compensado con descensos trimestrales en doce comunidades autónomas y veintiséis provincias.
En cualquier caso, si hablamos de vivienda usada, en todas las comunidades se han registrado incrementos interanuales, mientras que en vivienda nueva solo se han registrado en catorce comunidades. Coinciden, en este podio, Canarias (12,7 %), Illes Balears (12,3 %) y Comunidad de Madrid (9,6 %).
El precio de compraventa en provincias revela un cambio de tendencia, puesto que veintiséis provincias han registrado descensos trimestrales. En veintinueve de ellas se han producido ajustes de precios en la vivienda usada.
300.000 euros: el precio de la compraventa en Baleares y Madrid
El contraste del precio de la compraventa en Baleares y Madrid es notorio desde hace meses y, de hecho, adquirir una vivienda en estas provincias es mucho más costoso que hacerlo en cualquiera de las demás. De media, el precio de venta alcanza los 300.000 euros por operación, lo que contrasta de manera notable con el precio de venta de la vivienda en Castilla La Mancha y Extremadura, donde está por debajo de los 100.000 euros, y con el precio medio de la vivienda en España, que en 2022 llegó cerca de los 190.000 euros.
La evolución de las compraventas en España
La compraventa de viviendas tiende a la moderación después del auge vivido tras el estallido de la pandemia y en los posteriores meses de recuperación. A finales de 2022 ya se experimentaron caídas y, de hecho, fue entonces cuando comenzó la tendencia a la ralentización. Esta se ha consolidado en el primer trimestre de 2023 y ahora, con los datos de mayo sobre la mesa, observamos un descenso del 6,4 % respecto al mismo mes del año pasado, hasta llegar a las 56.137 operaciones, informadas el 14 de julio de 2023 por el Instituto Nacional de Estadística.
De este modo, se produce un retroceso interanual que ha disminuido en casi dos puntos el registrado en abril (-8,1 %) y acumula cuatro meses de tasas negativas. En el caso de las compraventas de viviendas usadas, el decremento ha sido del 8,6 % en el quinto mes del año, hasta sumar 45.479 operaciones y encadenando, del mismo modo, cuatro meses de descensos. Las transacciones de pisos nuevos aumentaron un 4,1 % hasta llegar a las 10.658 operaciones, algo que no se había visto desde enero de 2023.
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad en el mes de marzo es de 200.906, lo que significa un 5,4 % menos que en el mismo mes de 2022, pero de estas, 109.714 son compraventas.
Si ponemos la lupa en el tipo de compraventas, veremos que el 86,8 % de las compraventas son fincas urbanas y el 13,2 %, rústicas. Del total de urbanas, el 58,9 % son compraventas de viviendas. Estas han registrado una disminución anual del 6,4 %.
Compraventas de viviendas en mayo de 2023: Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña, a la cabeza
La mayor parte de compraventas de viviendas se han realizado en Andalucía (11.736), Comunidad Valenciana (9.453) y Cataluña (9.000), siendo mayoritarias las transacciones de vivienda libre (51.939) y minoritarias las de la vivienda protegida (4.198), que configuran un total de 56.137 viviendas transmitidas. La vivienda usada también gana en los datos de mayo de 2023, habiéndose registrado 45.479 transacciones frente a las 10.658 de vivienda nueva.
Las comunidades en las que se han registrado menos compraventas, por detrás de Ceuta y Melilla por razones obvias, son La Rioja (360), Cantabria (862) y Extremadura (944).