Por norma general, cuando se quiere hacer una reforma u obra en casa se debe pedir una licencia de obra. Aunque hay pequeñas actuaciones que no precisan de ningún tipo de permiso, la mayoría si lo requieren y es un gasto a tener en cuenta. Entonces, ¿cuánto cuesta una licencia de obra? Resolvemos las dudas referentes a este documento.
¿Cómo se calcula el importe de la licencia de obra?
Para saber cuánto se paga por una licencia de obras, hay que tener en cuenta dos cuestiones:
- En primer lugar, existen las tasas municipales para servicios urbanísticos que deben pagarse al tramitar el expediente. Estas se abonan sin importar si se aprueba o no la licencia y su importe varía según las ordenanzas municipales específicas de cada ayuntamiento.
- Además, debemos considerar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO). Este se paga tras obtener la licencia y es aplicable cuando se efectúa una construcción o trabajo que requiere de dicha licencia.
¿Cuánto cuesta una licencia de obras?
El coste de estas tasas depende del ayuntamiento en el que se ubique el inmueble. Lo más habitual es que se encuentren entre el 4% y el 6% del Presupuesto de Ejecución Material de la obra (PEM). Por otro lado, el ICIO suele ser un importe de entre el 2% y el 5% del PEM. Además, quedaría por pagar el IVA.
Para calcular el precio de la licencia de obra es necesario fijarse en el tipo de obra y su coste estimado. Por lo general, el precio oscila entre los 250 y 300 euros, pudiendo superar los 6.000 euros en ciertas situaciones. También hay que tener en cuenta el coste del proyecto técnico. Este es esencial para la licencia y debe ser desarrollado por un arquitecto o un profesional capacitado.
Por ejemplo, el coste de la licencia de obra en Madrid es variable. Para actuaciones que no requieran un proyecto detallado, los precios pueden ir desde 40 hasta 600 euros, siendo determinados por la magnitud de la obra a realizar y el propósito del inmueble.
Tipos de licencia de obras
En función de la magnitud y características de una reforma, se pueden clasificar las licencias de obra en dos categorías principales: obra mayor y obra menor.
¿Cuánto cuesta una licencia de obra mayor?
“Habitualmente, para obtener una licencia de obra mayor hay que pagar unas tasas y el ICIO, algo que varía según cada municipio. Normalmente, el precio está entre el 3-5% del presupuesto de ejecución material de la casa. Además, hay que pagar unos avales de gestión de residuos, que suelen ser de un 0,5% del presupuesto” explica Ignacio de la Vega, arquitecto del estudio delavegacanolasso.
Tomando como ejemplo una obra cuyo presupuesto es de unos 50.000 euros, el precio de una licencia de obra mayor podría estar entre 1.500 y 2.500 euros.
Si tomamos como ejemplo la licencia de obra nueva en Madrid, el proceso de tramitación puede llegar a tener un coste de hasta 6.000 euros, teniendo en cuenta tasas e impuestos. Sin embargo, este precio varía dependiendo de la superficie del edificio en cuestión.
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¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?
“El precio de una licencia de obra menor depende de cada ayuntamiento. Lo mejor es mirar la ordenanza fiscal en cada caso. Lo normal suele rondar en torno a un 7% del precio de la obra, entre tasas de licencia e ICIO”, explica Juan Goñi, fundador de Klick Arquitectos.
Por poner un ejemplo. En una obra menor cuyo presupuesto es de 3.000 euros, el precio de la licencia sería de unos 210 euros.
En el caso de una licencia de obra menor en Madrid, como podría ser la rehabilitación puntual de un espacio, el importe aproximado es de 200 euros. A este importe, se debe sumar el ICIO, que en la capital española es del 4% sobre PEM.
¿Dónde se solicitan las licencias de obra?
Muchos municipios cuentan con un sistema de cita previa para solicitar la licencia de obra. Cada ayuntamiento tiene su teléfono o su página web.
En Madrid, por ejemplo, se puede pedir cita a través del teléfono gratuito 010 si llamas desde la ciudad de Madrid o, en su defecto, al 915 298 210.
Si, por ejemplo, quieres pedir cita para la licencia de obra en Andalucía, se puede hacer directamente por Internet a través de la aplicación Cita previa o llamando al Servicio 012 (teléfonos 012 y 955 012 012). Es necesario disponer del número del DNI o del NIE. A través de la aplicación también puedes solicitar cita con certificado digital o DNI-e.
Documentación para solicitar la licencia de obra mayor
“Para solicitar la licencia de obra mayor, nosotros lo que consideramos más ágil es presentar un proyecto básico (que no necesita ser visado). De esta manera, si el ayuntamiento requiere cualquier documentación, es más sencilla la modificación del proyecto. Con esto, el ayuntamiento te concede una licencia urbanística. Para tener la licencia de obra mayor, sí que hace falta hacer el proyecto de ejecución y presentarlo visado por el colegio de arquitectos”, explica de la Vega.
Aunque la documentación depende del ayuntamiento, estos son algunos de los documentos que suelen ser habituales para la concesión de una licencia de obra mayor:
- Solicitud cumplimentada
- DNI del solicitante
- Documentación que acredite la representación de un técnico (si es que lo hay)
- Justificante que certifique el pago de las tasas correspondientes
- Proyecto Técnico visado por el Colegio de Arquitectos: plano cartográfico en formato digital, plano de situación y plano antes de las obras
- Presupuesto por unidades a precios actuales de mercado
- Memoria descriptiva y justificativa de la actuación, con la duración prevista para las obras y fecha prevista para inicio desde la obtención de la licencia municipal
- Memoria explicativa y planos en anexo de prevención de incendios
- Instalaciones
- Pliego de condiciones
- Estudio de la gestión de residuos
Documentación para solicitar la licencia de obra menor
Nuevamente, hay que consultar lo que diga específicamente cada ayuntamiento. “Suelen pedir información planimétrica y presupuestos desglosados por partidas, además de la documentación administrativa”, comenta el fundador de Klick Arquitectos.
Entre los posibles documentos necesarios para conceder la licencia de obra menor, es frecuente que se soliciten los siguientes:
- Solicitud
- Proyecto técnico firmado por un arquitecto
- Plano de situación y fotografías
- Memoria descriptiva y croquis de la actuación
- Presupuesto detallado
- Estudio de seguridad y salud
- Acreditación del pago de las tasas e impuestos
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Cuánto tardan en conceder una licencia de obra mayor
En teoría, los ayuntamientos suelen conceder o denegar una licencia de obra mayor en tres meses a contar desde que los técnicos del ayuntamiento elevan al órgano competente su propuesta de resolución.
Sin embargo, en la realidad, el plazo para la concesión o denegación de la licencia de obra mayor depende de la carga de trabajo que tenga el área de Urbanismo del ayuntamiento. En la mayoría de situaciones, la media de resolución es de un año desde la solicitud. Cabe destacar que, en muchos municipios, la licencia de obra mayor se ha sustituido por una declaración responsable, lo que acorta los plazos de la concesión de la licencia notablemente. No obstante, otra vez depende del ayuntamiento, así que tendrás que ir a preguntar al que te corresponda si existe esta posibilidad.
Cuánto tardan en conceder una licencia de obra menor
“El tiempo de concesión depende también de los ayuntamientos. Puede ser inmediatamente, si es por procedimiento de declaración responsable, o tardar muchos meses, en ayuntamientos que no disponen de él, en obras que son menores, pero están en zonas protegidas con cultura, que implican un cambio de uso o similar” explica Goñi.
Otros permisos de obras
Entre los diferentes permisos de obras, podemos destacar el permiso de edificación, que hace referencia al permiso necesario para poder comenzar con la edificación de una obra. Pero, ¿Cuánto cuesta el permiso de edificación?
El coste promedio de una licencia de obra para construir una vivienda de dimensiones estándar ronda los 1.200 euros. Sin embargo, el rango de precios para este servicio puede oscilar entre 50 y 4.200 euros por proyecto, siendo fijado por factores como el tipo de permiso y la ubicación donde se ejecutará la obra, entre otros aspectos relevantes.