El ‘high street prime retail’ en Madrid y Barcelona se mantiene robusto. En el primer trimestre de 2023, la contratación total de espacios entre Barcelona y Madrid ha sido de 9.662 m2, aumentando un 10,35% en comparación con el mismo período de 2022, donde se situaba en los 8.756m2, según datos de Cushman&Wakefield.
La disponibilidad, por lo tanto, sigue disminuyendo. Barcelona ha reducido su disponibilidad de superficie comercial en las principales calles ‘prime’, siendo del 5,2% a cierre de marzo 2023 (en el mismo periodo de 2022 era del 7,6%). En cuanto a Madrid, la tasa de disponibilidad a cierre del primer trimestre se sitúa en el 3,5%, 1,4 puntos por debajo de mismo período registrado en 2022 (4,9%).
Para Domènec Casellas, director de retail high street en Cushman&Wakefield España, “el descenso continuado de las tasas de disponibilidad en los tramos ‘prime’ y ‘superprime’ de las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona viene inducido, en gran parte, por la reactivación del turismo internacional que, en el caso de Barcelona, encadena seis trimestres seguidos de descenso de la superficie comercial disponible, dado su contexto de recuperación”.
El descenso continuado de las tasas de disponibilidad se ha visto reflejado en un aumento de las rentas prime de los tramos ‘prime’ y ‘superprime’ de ambas ciudades. En concreto, en la Gran Vía de Madrid las rentas han registrado un aumento interanual del 4,44%, pasando de los 225 euros/m2/mes a los 235 euros/m2/mes en el primer trimestre de 2023.
En cuanto a Barcelona, Paseo de Gracia ha registrado el mayor incremento, situándose en los 245 euros/m2/mes este trimestre de 2023, un 6,52% por encima de la registrada en el mismo periodo de 2022.
En términos anuales también se refleja el buen dinamismo. Durante los 12 meses comprendidos entre abril 2022 y marzo 2023, el número de contratos firmados en estos tramos comerciales ha sido un 37% superior si se compara con el mismo periodo antes de la pandemia (abril 2019 – marzo 2020). Por superficie comercial el incremento ha sido del 35% haciendo la misma comparativa.