Las viviendas de protección oficial (VPO) son aquellas casas que se destinan a personas con rentas bajas. Normalmente, se otorga su concesión mediante un sorteo público. Asimismo, el Estado ofrece viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, de compra o de alquiler con opción a compra. Ahora bien, ¿se puede alquilar una VPO? ¿Existen requisitos para ello? ¿Cómo debería ser el contrato de alquiler de un piso de protección oficial? Resolvemos las dudas.
Alquilar una vivienda VPO, ¿es posible?
Adquirir una vivienda protegida requiere que se cumplan una serie de requisitos, como que no se sobrepase un umbral de ingresos o que la casa esté destinada a ser el inmueble habitual de la persona que la adquiere.
Sin embargo, sí se puede alquilar una VPO siempre que la vivienda se haya convertido en una vivienda libre, es decir, debe haber perdido su protección (10 años suele ser el plazo mínimo en las diferentes regiones). Hay distintas causas que permiten a VPO pasar a ser libre:
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Cumplimiento del periodo de protección
La duración está ligada al tipo de protección y a la naturaleza del inmueble, ya sea compra, alquiler o renta con opción de compra. Las comunidades autónomas son las encargadas de definir estos plazos, que usualmente oscilan entre 10 y 30 años.
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Solicitud del propietario antes de la extinción de la protección
Es el procedimiento más común. En este supuesto, el propietario puede pedir la descalificación voluntaria de la vivienda, que podrá concederse siempre que no se ocasionen perjuicios para terceros, se cumplan los requisitos legales y se aporte la documentación exigida.
Para ello, se debe acudir al órgano encargado en materia de vivienda de la comunidad autónoma. Allí podrán orientar al interesado sobre qué hacer. Se podrá solicitar mientras dure el período legal de protección que establezca el Plan de Vivienda al que esté acogido el inmueble que se quiere descalificar.
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Descalificación por sanción
La Administración puede revocar el estado de VPO si no se cumplen las condiciones necesarias para que una vivienda sea categorizada como protegida. Sin embargo, esta situación no es frecuente.
VPO que pueden arrendarse sin trámites
Ciertas viviendas de protección oficial (VPO), entre las que se encuentran las de Promoción Privada y las Viviendas con Protección Pública, tienen la posibilidad de ser arrendadas sin la necesidad de realizar trámites adicionales. Esta facilidad se aplica siempre y cuando dichas viviendas no hayan sido beneficiarias de ayudas o subvenciones, o en caso de haberlas recibido, una vez que hayan transcurrido los plazos establecidos por la normativa correspondiente para poder proceder al arrendamiento.
Este marco normativo tiene como objetivo prevenir situaciones de especulación que podrían surgir con inmuebles destinados a cubrir determinadas necesidades sociales. Estableciendo plazos específicos para el arrendamiento, se busca asegurar que las viviendas cumplan con su función social antes de poder ser alquiladas. En muchos casos, por ejemplo, se permite el alquiler de una VPO una vez transcurridos 10 años desde su adquisición.
Es fundamental tener en cuenta que no todas las VPO entran en esta categoría que permite el arrendamiento sin trámites adicionales. Solo aquellas que cumplen con las condiciones mencionadas y que se encuentran dentro de los tipos de vivienda especificados (Protección Oficial de Promoción Privada y Viviendas con Protección Pública) son susceptibles de esta modalidad de alquiler. De este modo, se busca equilibrar la disponibilidad de viviendas asequibles con la necesidad de evitar prácticas especulativas y asegurar el cumplimiento de los objetivos sociales de estas propiedades.
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¿Qué condiciones hay para alquilar una VPO?
Para que una persona pueda alquilar un piso de protección oficial (VPO), debe satisfacer ciertos criterios y condiciones. Primero, es esencial que sea una persona física, ya que estas viviendas no se pueden arrendar a entidades jurídicas.
El precio del alquiler de una VPO no es equiparable al de otras propiedades. Se determina tomando el 5,5% del precio máximo de venta, lo que produce una renta anual máxima. Luego, esta cantidad se divide por doce para obtener el alquiler mensual. Es importante señalar que este precio puede variar dependiendo de la comunidad autónoma, la ubicación de la vivienda, sus características y el nivel de protección asignado.
Alquilar una VPO antes de plazo
Existe una circunstancia especial que permite alquilar una vivienda de protección oficial antes del plazo requerido. Esta excepción se da cuando el propietario necesita mudarse. En tales situaciones, es esencial que el titular de la propiedad justifique ante las autoridades competentes las razones de su traslado. Una vez presentadas y evaluadas, la administración puede conceder un permiso especial que autorice el alquiler de la VPO.
Sin embargo, es relevante destacar que, aunque se obtenga este permiso, la determinación del precio de alquiler no recae en el propietario o en acuerdos bilaterales entre las partes. La administración es quien establece y regula el precio del alquiler en estos casos, asegurando que se cumpla con las normativas y que se protejan los intereses de ambas partes.
Echa un vistazo a las viviendas de protección oficial en alquiler.
¿Cómo debe ser el contrato de alquiler de una VPO?
El contrato de alquiler para una vivienda de protección oficial (VPO) tiene características particulares que lo diferencian de un contrato de arrendamiento convencional. Tras la firma del contrato por ambas partes, es esencial registrar o presentar este documento ante las autoridades pertinentes para su revisión. Estas asegurarán que se han respetado todas las normativas asociadas con el alquiler de una VPO, como la renta acordada y la verificación de que se cumplen los requisitos estipulados para tal fin.
Es fundamental destacar que si el importe establecido para el alquiler supera el límite legal permitido, el dueño del inmueble puede enfrentarse a sanciones económicas significativas. Por ello, es vital asegurarse de que todos los términos y condiciones del contrato se ajusten a la normativa vigente para evitar complicaciones futuras.
Sanciones por alquilar una vivienda de protección oficial
Existen distintas sanciones para quienes alquilen una VPO ilegalmente o sin que haya pasado el plazo de liberación o el establecido por la administración. Aunque las multas varían según la comunidad autónoma, generalmente se encuentran en los siguientes rangos:
- Sanciones leves: De 150 a 1.500 euros
- Sanciones moderadas: De 1.500 a 6.000 euros
- Sanciones graves: De 6.000 a 60.000 euros
En Cataluña las multas que se aplican por alquilar una VPO de forma ilegal son mucho mayores, pudiendo llegar a sanciones de hasta 90.000 euros.